潘石屹:房市今年不会回暖建议降低商业物业税

“去年我就说，房子不乐观，他们都说我是乌鸦嘴，我只是想提醒大家。目前房市低迷，但房地产经济亮点地位没有动摇，出现困难的主要原因是受金融危机冲击所致。开发商对困难估计不够也是其中原因之一。”

“今年北京房市不会回暖，开发商将依然艰难。”昨天（1月11日），市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，SOHO不会因为“寒冷”降低商业租金。

潘石屹透露，目前已有很多企业从国贸等高档写字楼搬进了SOHO。“SOHO定位的是中档商务楼，所以没有受到太多影响，反而有很多企业搬迁入驻。未搬迁企业也缩小了租赁面积，这样的企业大概占三成左右。”潘石屹提出建议，政府应该降低商业物业税，今年10月份商业物业税提高了5倍，使很多企业难以承受，并私下做阴阳合同来偷税漏税。这个问题不解决容易滋生更多的漏洞。

市地税局回应潘石屹租金税率质疑称出台规定是为保护守法公民

针对潘石屹关于政府应该降低商业物业税的提议，市地税局征管处处长吕兴渭在咨询会上说，潘石屹等开发商此前就曾质疑“普通住宅收5%，经营性住房却收30%”的差别太大，而事实是“30%的商业房屋租金税率既不是一个新规定，也根本没有那么多”。

吕兴渭解释说，5%的综合税率仅仅是针对住宅房出租，但在操作过程中大部分开发商钻了政策空子，把商住两用或者底层商铺全部划入个人住宅用途，躲避经营性税费。12月1日出台的“北京商业用房租金税率由此前的5%综合税率改为按照新的分税税种进行征收，总税率达26%-30%”的规定，其实并不是新规，早在2004年181号文件就已经提出，只是当时没有明确。

“这次出台的规定进一步明确，就是为了打击这部分钻空子的人，完全是出于公正公平的角度来考虑的”，吕兴渭说，作为商用住房出租获得的收益肯定要比普通住宅出租高，这部分税肯定要多交，但按照最严格的方法来计算，也达不到30%的税收比例，仅仅是20%出头，“我们这么做完全是为了让守法的公民不吃亏，让违法的商户不受益。”

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