当各地方开始沸沸扬扬地制定起所谓的“第二套房认定”的地方政策时。想要买房，或者今后还打算买房的人不可避免的糊涂起来，因为对于“第二套房”的认定变得非常复杂，充满了附加条件，总的来说各地政策倾向于“认房又认贷”。借用高人留在网上的“示意图”来观察一下“第二套房”的认定规律如下：
通过观察这个图表，你可以清晰的感觉，买房人想正常的贷款，将过五关斩六将，突破层层封锁，当然，除非你现在正居无定所，揣着辛苦积攒的首付想按个窝。看似天衣无缝的购房贷款规则能够抑制炒，。但实际只是闭门造车而已。因为实际房地产市场的“炒房大军”根本不会按照普通老百姓的路线去买房，首先多年的炒房积累让他们拥有了更多的资金，与抵押品（已全额付款的住房）让他们除了正常的购房贷款外，有了更多的融资渠道在贷款的规则上做文章对他们的炒房能力影响不大。其次，大家注意看图标的最后一环——异地置业，异地置业的口放的很开，所谓的“走访”很难实际执行到位，但异地置业却是炒房客的主流，在炒房现象最为严重，楼市价格最疯狂的上海、深圳、北京，异地置业已经渐渐成为了主力军。
这套要求严格而苛刻的图表对核心城市的炒房只能算隔靴搔痒，但阻碍了正常的二次置业。改善型的需求被强制“卖空买空”，而为了制造新的“家庭”假结婚之类的社会怪相，在中国人久违了体制经济时代后，又一次成为对社会的威胁。的就为而目前出租房的主力房源大多来自改善型置业后的“家庭二套房”，所以你可以看到，调控政策出来进两个月，房价没有真正下降，上海地区的房屋租金到时上涨了近20%，而同样有代表性的京、深两地，房屋租金一样高歌猛进。这是一个多么可笑的调控成果，并没有让没房的人买上房，而是让没房的人日子更难过而已。
诚然这20%的租金上涨只是开始而已，接下来更多的推手会让房产租赁市场处于水深火热的状态。首先就是物业税的达摩克利斯之剑，几乎没有手持多套房的房东惧怕物业税的出台，因为在一个整体的城市化进程之中，大城市的房屋出租，永远是卖方市场，在这样一个市场里，物业税可以带来的房屋持有压力最终都会被租金上涨所消化。
其次是经济适用房的建设，经济适用房会占据大量的土地资源与建筑材料资源，变相抬高这些资源的市场价格，这些资源的价格提高，最终需要新房市场的消化，而建成的经济适用房却无法通过正常渠道进入市场来填补城市化带来的市场空缺。事实上经适房已经成为了新一轮“权力舞弊”的工具，人们已经习惯了经适房前停宝马或者“六连号”之类的新闻，现在在北京，这样瞩目的环境下都出了经适房被出租的丑闻，不由得让人对这个名词倍感失望。一个范围内几乎没有监管的项目，在目前的体制下会滋生多少腐败？让人不敢想象。
市场的问题，必须交给市场来解决。房地产市场这些年之所以乱象丛生，其主要问题是市场机制不够完善，一方面权力的频繁介入，形成巨大的腐败土壤，君不见和地产相关的政府部门都富得令人咋舌，腐败事件层出不穷？只有公权力退出这个市场，这些腐败才能够得到抑制，楼市的附加成本才能够降低。另一方面市场快速扩张后，地方政府将地产当成了“摇钱树”，利用对土地的公权力从地产市场中与民争利。
一切乱像的源头，就在于该市场管的不让市场管，而该公权力管的，公权力却又不作为。如今房价高涨造成民怨，却寄希望通过进一步增加公权力的范围来进行调整？这无异于痴人说梦，只怕市场越发混乱，民生更加艰难。调控市场，先请洁身自好尊重市场，千万别因为调控让住房成为社会更大的负担。
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