[摘要] 来自唐山市住房和城乡建设局的数据显示，10月份唐山市中心区商品房共成交1927套，同比增长34.57%，比9月相比增长了109.68%；存量房共成交293套，同比下降了41.63%，与9月相比下降了44.19%；
来自唐山市住房和城乡建设局的数据显示，10月份唐山市中心区商品房共成交1927套，同比增长34.57%，比9月相比增长了109.68%；存量房共成交293套，同比下降了41.63%，与9月相比下降了44.19%；
■商住房均价高位运行，总体平稳
10月，唐山市中心区商品房成交1927套，与9月份的不足千套成交量增一倍，“银十”成色显著。
据业内分析，成交量的大幅回升，其主要原因包括，在10月份成交中，近期开盘的个别项目价位适中，6000元/平方米左右，且地域条件较好，吸引了多数购房居民，占这月总成交的近半数。
且，10月份中心区批准预售项目较多，且新盘成交量也较可观，加之其他尾声房源的成交，使得本月成交量较上月有大幅回升。
据了解，10月份市内一楼盘开盘销售均价达18148元/平方米，直接拉升了商品住房的成交均价，如果剔除该因素，进一步统计为6152元/平方米，与上月均价相比，还有一定程度的回调。“可以说，市中心区商品住房价格总体上仍保持了平稳。”■存量房市场量价均有所下降
存量房方面，二次调控、加息等新政策成为了10月份的主旋律，伴随着从国家到地方的一系列调控政策的陆续出台，唐山市存量房市场受到影响较大，近段时间的回暖势头在10月戛然而止，楼市观望氛围再次执行，量价齐跌成为本月存量房的特点。
10月份，唐山市商品房非住宅成交情况平稳，成交量及均价情况较商品住房类似，量价均有所上升，由于不属新政调控范围，商业用房成为投资者部分投资趋向。
■今年以来路南区房价高于路北区
作为二三线行列里的城市，唐山被冠以“河北全省平均房价的城市”之名，价格早已超过省会城市石家庄，甚至可以和更多省会城市一较高下。
今年以来截止到目前，唐山市商品住房均价为6157元/平方米。从去年11月份，唐山市高档项目的上市起价即7000元/平方米左右，尽管房价高企，销量并未受很大影响，一定程度地拉升了商品住房均价。唐山住建局表示，“房价虽高位运行，但总体保持平稳。”
今年以来，唐山市中心区房价路南区一直高于路北区。而在以前的较长时期内，路南较路北的房价曾有一段差距。随着路北新开盘项目的大量售出，后续项目尚未跟进，路南拆迁改造工程快速推进以及高新区开发项目增加，唐山市房地产销售的传统地域格局以及房价区位差别分布会相应产生变化。
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