[摘要] 部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011年初,个人房贷政策似有松动之向,但中国证券报记者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了2010年调控后的严格程度。
部分银行根据客户资质对首套房贷利率可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011年初,个人房贷政策似有松动之向,但中国证券报记者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了2010年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率8.5折、二套房贷款利率上浮10%、三套房及以上暂停贷款。
目前,无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行,房贷政策与2010年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率打7折。
建设银行的一位信贷经理告诉中国证券报记者,目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率8.5折,贷款年限不超过30年。二套房利率不低于基准利率的1.1倍,首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。
“与中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成,贷款利率打8.5折。如果满足一定的条件,贷款利率下浮30%,也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中国证券报记者。交通银行信贷科相关人士也表示,首套利率能否打7折还要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。
相比之下,招商银行的房贷政策要严格得多。据招行某信贷人员介绍,目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。
此外,北京市住房公积金贷款政策调整,二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时,贷款申请人在外地购买的房产不计入住房套数。
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成交上涨供应趋冷
北京房地产交易管理网数据显示,截至1月11日,2011年北京期房总交易量达3267套,现房住宅达1250套,分别比2010年同期增长26.5%和70.3%。
与成交量形成对比的是,新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证,准许销售面积为3828.77平方米,批准销售套数仅为48套。1月11日,育龙铭居开始接受预售审核,准许销售面积为64924.11平方米。相比之下,2010年12月,北京预售住宅项目达45个,合计预售面积超过156万平方米,供应套数达14141套。
显然,1月前11天的成交量已极大消耗了2010年12月因预售资金监管带来的供应潮,住宅库存量已连续下降。数据显示,1月11日,北京商品住宅库存为100434套。其中,期房住宅库存量为69724套,而在2010年11月30日,期房住宅库存量突破7万套。
北京中原地产分析人士认为,受预售资金监管政策的影响,很多项目赶在预售资金监管前获取预售证,从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外,年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。
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(来源:中国证券报)消息人士12日向中国证券报记者透露,新年过后,商业银行放贷热情高涨,年后首周新增贷款规模约在4800亿元到5000亿元之间。其中四大国有银行新增信贷量占比接近一半,约为2000亿元左右。
目前央行已制定一套规范的差别存款准备金率计算方法,2011年起央行将对各银行按月测算及实施差别存款准备金措施,考虑到商业银行调整业务结构需要一定时间,前三季度将给予商业银行依次递减的容忍度。
不过分析人士认为,目前启动差别存款准备金率的可能性不大。从目前情况看,今年的信贷投放和去年同期相比已有减少,预计1月份新增贷款规模在1万亿元到1.2万亿元之间。而2010年1月份新增贷款1.39万亿元。
业内人士表示,今年首周信贷集中投放有一定合理性。
2010年底,在监管部门窗口指导下,商业银行控制了信贷投放速度。很多项目已完成尽职调查等贷前环节,由于总行不批额度,无法将款项投放出来。进入1月份以来,新贷款额度陆续下发,大量积压的项目贷款自然集中投放。
按照惯例,新年后的首月,商业银行信贷激增现象非常明显。本着“早放款、早受益”的原则,商业银行一季度的信贷投放一般会达到全年信贷的四成左右。
2011年保障房建设资金将超1.3万亿住房和城乡建设部11日消息,2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套,相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算,这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。
为解决保障性住房的资金需求,住建部再次明确要求,各地土地出让金中不低于10%的要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示,去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确,各地的土地出让收入严格按照不低于10%,甚至20%用于保障性住房建设。
2010年,我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套,基本建成370万套,超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出,今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点,并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。
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