[摘要] 儿童节、端午节,六月首周一个节日接着一个节日,唐山各大商场因为节日的到来,而倍感热闹,而唐山楼市是否如其他行业因节日的到来而增加色彩,成交又如盛夏而变得火热呢?
儿童节、端午节,六月首周一个节日接着一个节日,唐山各大商场因为节日的到来,而倍感热闹,而唐山楼市是否如其他行业因节日的到来而增加色彩,成交又如盛夏而变得火热呢?
根据唐山房天下监测唐山房产信息网数据显示,6月1日-6日唐山商品房成交168套,其中商品房住宅成交151套,非住宅成交17套。环比5月最后一周商品房成交下降61.81%。
区域 | 成交面积(平方米) | 成交金额(元) | 均价(元) | 成交(套) |
路北 | 6129.15 | 45294535 | 7390 | 56 |
路南 | 5959.21 | 59602036 | 10002 | 43 |
高新区 | 435.06 | 2714249 | 6239 | 4 |
南堡开发区 | 279.49 | 786617 | 2814 | 3 |
海港 | 4071.62 | 11775372 | 2892 | 45 |
商品房住宅成交
区域 | 成交面积(平方米) | 成交金额(元) | 均价(元) | 成交(套) |
路北 | 1501.23 | 22615147 | 15064 | 11 |
路南 | 303.32 | 4777320 | 15750 | 2 |
丰南 | 184.59 | 1072652 | 5811 | 2 |
高新区 | 321.75 | 2966700 | 9221 | 2 |
商品房非住宅成交
根据唐山房产信息网数据显示,6月1日-6日,路北区商品房成交56套,非住宅成交11套;路南区商品房住宅成交43套;非住宅成交2套;高新区商品房住宅成交4套,非住宅成交2套;南堡开发区商品房住宅成交3套;海港区商品房住宅成交45套;丰南区商品房非住宅成交2套。
根据唐山房产信息网数据显示,6月1日-6日,商品房住宅成交面积19185.42平方米,其中路北区商品房成交6129.15平方米,非住宅成交1501.23平方米;路南区商品房住宅成交5959.21平方米,非住宅成交303.32平方米;高新区商品房住宅成交435.06平方米,非住宅成交321.75平方米;南堡开发区商品房住宅成交279.49平方米;海港区商品房住宅成交4071.62平方米;丰南区商品房非住宅成交184.59平方米。
一、唐山市商品房住宅成交分析
1、唐山市商品房住宅成交面积
由上图可看出,上周商品房住宅成交面积路北区仍占据首位,占到了总量的36%;路南区位居第二,成交面积为总量的35%;海港开发区则位居第三位,占到了总量的24%。
2.商品房住宅成交均价
从唐山市中心区总体的商品住宅成交状况来看,路南区商品房住宅成交均价高于其它区域,均价为10002元/平,但是就市场情况而言相比五月最后一周成交均价而言,本周各区的均价均有所上涨。
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二、唐山市商品房非住宅成交分析
1、唐山市商品房非住宅成交面积
由上图可看出,上周商品房非住宅成交面积路北区仍占据首位,占到了总量的65%;高新区位居第二,成交面积为总量的14%;路南区则位居第三位,占到了总量的13%。
2.商品房非住宅成交均价
从唐山市中心区总体的商品非住宅成交状况来看,路南区商品房住宅成交均价高于其它区域,均价为15750元/平,而路北区本周的非住宅成交均价也再次突破1.5万大关,高新区商品房非住宅成交也已接近万元,可见商品房非住宅仍有良好的市场基础。
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恰逢端午小长假期间,唐山楼市并没有向其他行业收获更多,反而在这个炎热的夏日再现丝丝凉意。据房天下监测唐山房产信息网数据显示,6月4日-6月6日,唐山商品房成交68套,其中4日成交20套;5日成交17套;6日成交31套。
端午小长假 市场均现低迷之状
不仅唐山市场出现了低迷的现状,放眼各大城市,端午小长假楼市现低迷之状已并不意外。据北京房地产交易管理网提供的交易数据统计,端午节假期前两天,新建商品住宅成交总量为242套,二手住宅成交55套。据伟业我爱我家市场研究院的测算,今年端午前两天的楼市成交虽然相比去年大幅上涨了61%,但与今年“清明”假期相比下跌了20%,与“五一”相比更是大幅下滑了73%。(数据来源:新民网)
2011年的杭州市场,端午小长假预定量仅13套,较前三年同期相比创新低;成交量为263套,与前三年同期数据相比,排名第二(数据来源:浙江在线)。
于此种种,京沪深楼市端午降温现象在业内看来,这并不是一个意外之状,尤其是在楼市调控日趋从严的背景下,谣言四起的商业银行对开发企业贷款额度的限制,以及无风不起浪传言的首套房首付比例将上浮10%大大影响了购房者的心理以及地产开发商的行为动作。前者基本上遏制住了自有资金比例相对较少的中小企业的资金链,钱和地是开发商的两条生命线,没有钱那些靠银行贷款流动的开发商们基本上就没了活路;后者在打压高涨的买房浪潮的同时,更大层面打击了那些还没有买房的本来没多少钱的刚需者。
楼市端午节促销花样多 市民乘机“检漏”得实惠
就市场环境而言,唐山5月市场可谓是已现回暖势头,可6月首周以及端午节的成交冷淡行情,却未波及各大售楼处,端午节之际,各大开发商打起了促销大战,粽飘香活动,弥漫整个楼市,市民们也在节日里享受了以外的惊喜。
据房天下不完全统计显示,端午节期间,新天地礼献中国节 端午送香粽,业主只需持其身份证或购房合同原件即可领取;万科金域华府携手房天下于6月3日网络摇号选出部分网友获得礼品一份;华润橡树湾诚邀新老客户体验“端午佳节嘉年华”活动。6月4日至6日,橡树湾接待中心精心安排有亲子拼图DIY、自制“花式咖啡”以及“自包粽子带回家”活动,吸引了众多购房者前往参与。
促销是市场的永恒话题,最终目的并非都是为促进销售,还有展现形象,提升品牌等作用。其实,促销的形式有很多种,各大售楼盘不管使用何种方式都是在寻求突围之策,只是各自采用的方式不同而已。
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