[摘要] 在楼市调控政策持续高压下,房价松动迹象愈发明显,70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨,预计随着楼市库存的节节攀升,房地产开发商的降价压力将进一步加大。
在楼市调控政策持续高压下,房价松动迹象愈发明显,70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨,预计随着楼市库存的节节攀升,房地产开发商的降价压力将进一步加大。专家表示,目前业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至,北上广深一线城市在“金九”前半月遭遇成交寒流,短期内房价若不出现较大幅度下调,以往“金九银十”火爆的行情恐难出现。
而就唐山来说虽然楼市调控政策影响不大,但是楼市成交量也再持续下滑,就其原因来看一方面是中秋小长假还在持续影响,另一方面可能是因为现在一线城市包括大部分二线城市的房地产开发商的降价压力进一步加大,降价声愈演愈烈,很多群众持观望态度,还在进一步的考验各个楼盘,等待降价的出现。
以下是九月第三周成交情况,周成交282套,环比上周下降19.66%。
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示,9月12日-9月18日唐山商品房住宅成交248套,环比上周下降17.05%(9月5日-9月11日)。(下表是九月第三周每天成交情况对比)
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 5 | 14 | 9 | 17 | 23 | 26 | 12 |
路南 | 2 | 5 | 3 | 4 | 2 | 3 | 9 |
丰润 | 10 | 6 | 3 | 9 | 4 | 1 | |
丰南 | 3 | 1 | 1 | 1 | 3 | 10 | |
高新区 | 6 | 3 | 3 | 3 | 2 | 4 | 3 |
南堡开发区 | 1 | 4 | 1 | 2 | 1 | ||
海港 | 7 | 5 | 5 | 4 | 3 | 4 | |
唐海 | 1 |
2.商品房住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示,本周9月12日-9月18日商品房住宅成交25749.82平方米,环比上周9月5日-9月11日商品房住宅成交下降15.56%。
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 596.59 | 1482.17 | 999.85 | 1938.87 | 2309.7 | 2425.56 | 1502.47 |
路南 | 276 | 456.8 | 327.78 | 383.97 | 217.03 | 407.37 | 1130.61 |
丰润 | 1017.51 | 704.49 | 359.58 | 1023.22 | 339.97 | 123.18 | |
丰南 | 297.36 | 98.38 | 85.69 | 93.53 | 357.5 | 1023.96 | |
高新区 | 471.45 | 285.05 | 186.68 | 254.22 | 131.32 | 361.39 | 256.86 |
南堡开发区 | 73.74 | 402.61 | 85.62 | 229.82 | 90.84 | ||
海港 | 731.4 | 531.26 | 516.87 | 391.85 | 280.12 | 393.45 | |
唐海 | 96.13 |
3.商品房住宅成交均价
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 9016 | 7281 | 7918 | 7768 | 7569 | 7151 | 12071 |
路南 | 8804 | 7306 | 7491 | 7651 | 7339 | 7670 | 9552 |
丰润 | 4571 | 4745 | 4672 | 4574 | 4727 | 5781 | |
丰南 | 5324 | 5169 | 5150 | 5653 | 5374 | 5242 | |
高新区 | 5963 | 6170 | 5788 | 5831 | 5518 | 6027 | 5995 |
南堡开发区 | 2780 | 2877 | 2400 | 2575 | 3010 | ||
海港 | 2865 | 2933 | 2788 | 3067 | 2605 | 2936 | |
唐海 | 3395 |
4.商品房住宅成交金额
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 5378891 | 10791503 | 7916896 | 15061080 | 17481002 | 17345847 | 18136475 |
路南 | 2429804 | 3337237 | 2455325 | 2937597 | 1592832 | 3124415 | 10799888.29 |
丰润 | 4651385 | 3342621 | 1679956 | 4680060 | 1607117 | 712128 | |
丰南 | 1583044 | 508544 | 441304 | 528733 | 1921093 | 5367525 | |
高新区 | 2811456 | 1758812 | 1080454 | 1482391 | 724571 | 2178245 | 1539974 |
南堡开发区 | 204997 | 1158381 | 205488 | 591850 | 273428 | ||
海港 | 2095324 | 1558281 | 1440794 | 1201784 | 729595 | 1155271 | |
唐海 | 326400 |
延伸阅读:
二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示,本周9月12日-9月18日商品房非住宅成交34套,环比上周(9月5日-9月11日)商品房非住宅成交下降34.61%。
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 5 | 1 | 1 | ||||
路南 | 1 | 5 | 4 | 1 | 1 | 4 | |
丰润 | 1 | ||||||
丰南 | 1 | ||||||
高新区 | 1 | 2 | 1 | ||||
南堡开发区 | 1 | ||||||
海港 | 1 | 3 |
2.商品房非住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示,本周9月12日-9月18日商品房非住宅成交2811.44平方米,环比下降38.35%。
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 370.67 | 33.71 | 91.87 | ||||
路南 | 18.37 | 692.49 | 466.84 | 38.47 | 18.49 | 108 | |
丰润 | 125.23 | ||||||
丰南 | 94.06 | ||||||
高新区 | 70.02 | 174.48 | 117.77 | ||||
南堡开发区 | 189.05 | ||||||
海港 | 21.02 | 180.9 |
3.商品房非住宅成交均价
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 8824 | 32155 | 7934 | ||||
路南 | 15515 | 7396 | 8421 | 7599 | 11500 | 11497 | |
丰润 | 5272 | ||||||
丰南 | 5212 | ||||||
高新区 | 6130 | 24781 | 7200 | ||||
南堡开发区 | 4761 | ||||||
海港 | 4598 |
4.商品房非住宅成交金额
区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
路北 | 3270738 | 1083945 | 728933 | ||||
路南 | 285008 | 5121414 | 3931231 | 292324 | 212635 | 1241685 | |
丰润 | 660223 | ||||||
丰南 | 490241 | ||||||
高新区 | 429223 | 4323840 | 847944 | ||||
南堡开发区 | 900000 | ||||||
海港 | 831772 |
七成网友感觉房价没降价格过高是制约购房主因
就在开发商高举所谓降价大旗、中介机构大喊“新房二手房倒挂、抄底时刻即将来临”之时,多数购房者却并未切切实实感受到房价出现实质性下降。
来自某网站在北京春季房展会现场对5699名准购房者的网络调查显示,七成市民认为近期房价没有降,主要是开发商在“忽悠”,而81%的市民表示“金九银十”期间不会出手买房,其中仅8.9%的人被限购,76.2%认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。
房价真的降下去购房者才会有意愿购房
中原集团研究中心高级经理刘渊表示,在限购、限贷等调控政策的影响下,主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈现以往少有的平稳状态。不同月份虽有所波动,但整体来看,成交量月度变化的幅度日益收窄。这种现象说明,目前的房地产市场以刚性需求为主,在房价没有出现实质性下降的情况下,成交量很难出现明显的反弹,同时今年“金九银十”也将难以出现。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响,购房者观望情绪有所升级,多数购房者都选择暂缓购房计划。今年“金九银十”期间,尽管开发商推盘较为踊跃,但房价的实质性调整尚未有效展开。陈亮预计,随着房价下调至合理范围,购房者的出手意愿会有所增强,一手住宅成交量也将有望回暖。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,就而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。
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