还还是不还？三类房奴提前还银行贷款不划算

齐鲁晚报  2011-12-21 15:05

[摘要] 房贷实行新利率后,手头有闲置资金的房奴提前还贷是否划算?日照市多家银行的个贷工作人员提醒,享受利率7折优惠、有一定的理财意识、还款已近中期等几种情况提前还贷并不合适。

房贷实行新利率后,手头有闲置资金的房奴提前还贷是否划算?日照市多家银行的个贷工作人员提醒,享受利率7折优惠、有一定的理财意识、还款已近中期等几种情况提前还贷并不合适。

“正在享受7折利率优惠的房贷,即使执行新利率也只有4.935%,比现在5年期以上定期存款利率5.50%还低。”一银行工作人员说,如果这批客户有足够的资金提前还贷,还不如将这笔钱存银行5年期定期存款,所获利息还超过还贷款利息。

建行日照分行一名工作人员说,采用等额本息还款方式,并且还款年数接近中期的,因为已经偿还了大部分利息,剩余的多是本金,也不宜提前还款。以贷款期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约需要84个月后本金才会超过利息,而且3年内所支付的利息几乎是本金的两倍,大大高于因利率上调而增加的利息。

这名工作人员还介绍,到年底了,银行的贷款额度紧张,如果市民想要贷款,需要等待很长的审批时间。“有一定闲置资金的客户如果将钱还到银行,再贷款就很难了,何不拿这些钱去进行一些投资?”有投资理财意识、又有很好的投资渠道的市民,与其拿钱去还房贷,不如拿钱去购买一些率比较高的理财产品。(记者 化玉军)