[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，今天开始房贷要实行新利率了，那么消费者对此是否已经有了很好的心里准备？房贷的增加是否会加快还款速度？为此记者采访了一位沈阳消费者。
据中国之声《央广新闻》报道，今天开始房贷要实行新利率了，那么消费者对此是否已经有了很好的心里准备？房贷的增加是否会加快还款速度？为此记者采访了一位沈阳消费者。
关女士：在前两天我到银行网点还月供的时候，工作人员就提醒我，说让我最近看一下手机短信，说我的月供金额从1月1号起就会发生变化，原因就是从1月份开始是按照去年以来加息以后的新利率计算月供。
为规划新一年的还款计划，关女士就请银行工作人员进行了测算，看月供到底增加多少。
关女士：我选择的是等额本息还款，现在执行的是去年2月9日以前的基准利率也就是6.4%，月供是1500.31元；1月利率涨到7.05以后，月供将会增加到1566.09元，这样我每个月就要多交不到70块钱，一年是多交800多块钱。
当记者问到是否会通过提前还贷，减少本金降低加息风险时，关女士的回答是否定的，她说自己咨询过，银行贷款相对上浮30%的消费类贷款还是划算的，所以自己并不急于还贷。
关女士：感觉还好吧，一年多支出800多好像对我本身影响也不会是很大，如果我要是完全把贷款都还了，对我个人压力也会比较大，如果我不还的话，省下来的钱我还可以去做一点别的投资理财什么的。
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世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判明年楼市，称明年各方因素合力，将会形成买房好时机。同时，他认为明年上半年，土地市场将打破僵局，土地价格会明显下跌，以实现以价换量，其降幅会降速超过房价。世联集团大客户管理部总经理甘伟则建议开发商，应赶在九成开发商对市场未死心之前出招，快速出货，回笼资金，为拿地做好准备。
开发商缺钱买房时机出现
“明年开发商极度缺钱，政府限购限价，市场价格正在回归的过程。如果算一算会发现，如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说价格还能跌到哪里去？”陈劲松表示，明年可能是买房难得的机遇，明年可能确实是个低点，置业者不要再追求更低。他表示，他的观点与万科[简介动态]总裁郁亮观点一致，中国不是日本，期望房价一路走低不太靠谱。
“楼市冬天的基本规律之一地价下降的幅度快过房价，2011年仅仅是土地成交量的下降，但是土地价格没有明显下降，这个过程也将会在2012年兑现，且下降的速度还会很快。”陈劲松说。他认为土地市场和房地产一模一样，都是从量的萎缩开始，然后形成降价，土地市场降价在2012年上半年或许就会出现。“2012年也是政府还债的高峰期，土地付款方式也可能会更灵活，例如2008年广东省就曾出现两年后支付地价的情况。”
开发商应尽快出货
论坛现场，除了陈劲松劝告部分伪豪宅要降价、改户型以实现销售之外，甘伟亦以近期营销现象为例，劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前，尽快出招，回笼现金。
“正因为90%以上的开发商还处于‘钱还在，心没死’的状态，这个时候先出招才有效。如果大家就市场未来达成共识，再随大流出招就没用了。”甘伟从营销层面进行分析，“当前市场不是降价不降价的问题，而是怎样降价，怎样降价才能够实现以价换量的问题。”他还表示，“现在手里拿着现金至少可以壮胆”，明年上半年地价将会下探，届时现金流的价值将会得到充分体现。
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