[摘要] 根据唐山房产信息网提供的成交数据：2011年唐山商品房成交总量为24390套，同比2010年唐山商品房成交17317套，增长了40.8%。其中商品房住宅成交19581套，同比增长37.9%；非住宅成交4809套，同比增长53.5%。
2011年被业界普遍称为房地产动荡之年，在这一年中，中国政府屡出政策调控组合拳，频频袭击房地产住宅市场，限购令、房产税、调息限贷等等政策一波波地治理着房地产大市场。对于房价过快增涨的一线城市，房价在调控干扰下大幅回落，对于像唐山这样的二三线城市，虽然政策的波及效应有些滞后，但是在长期的市场猜测、预期下，成交情况也曾一度受到过影响，但是2011年收官后，唐山商品房成交市场仍然可以称为完美收官。
根据唐山房产信息网提供的成交数据：2011年唐山商品房成交总量为24390套，同比2010年唐山商品房成交17317套，增长了40.8%。其中商品房住宅成交19581套，同比增长37.9%；非住宅成交4809套，同比增长53.5%。
2011住宅区域成交前三甲：路北、路南、丰南
根据唐山房产信息网提供的数据：2011年路北区域商品房住宅市场成交总量为9850套，位居各区域成交量榜首，路南区成交3862套位居第二，丰南区域以1448套的成交量成为成交季军。此外，丰润区域、高新区域均突破了千套大关，从各区域的成交量上分析，城市主城中心区域一直以来是市民购房的首要选择，但是由于近年来城市新城区域、郊县区域的大跨越式发展，环境、交通、配套的不断完善，低总价的高性价比优势，开始越来越多地吸引购房者们的眼球。尤其是丰南区域，通过加大旅游地产的建设力度，拓宽区域交通网，引进实力房企开发，建设特色商业、娱乐、教育配套，在主要吸引丰南本地市民决定购房的同时，还吸引了一些投资客们注资购买。
2011非住宅区域成交前三甲：路南、唐海、路北
根据房天下数据监控中心监测唐山房产信息网数据显示：2011年唐山商品房非住宅市场成交总量为4809套，其中路南区成交套数，为1574套；唐海区成交930套、路北区成交794套分别位列二三名。丰润区、高新区、丰南区域的非住宅成交后劲可谓旗鼓相当。对于路南、路北区域，无论是住宅成交量还是非住宅成交量走好一直是毋庸置疑的，值得分析的是唐海地区，在非住宅市场发展上，唐海市场明显表现出了独特的优势，由于拥有曹妃甸这一发展经济腹地，钢铁、港口、运输行业等二三产业在曹妃甸区域大发展之余，更多的商业地产市场需求被唤起，从而带动了唐海这一地带非住宅市场的发展。
商品房成交面积同比增长48.2%
根据唐山房产信息网提供的数据：2011年唐山商品房成交面积为261.27万平方米，同比2010年176.26万平方米涨幅达48.2%。
2011年1-12月唐山商品房各区域住宅成交面积
2011年1-12月唐山商品房各区域非住宅成交面积
2011唐山房地产市场
在唐山房天下记者的采访中，众多业界人士指出2011年唐山房地产市场涌入了大量的新项目，市场中房源充足，由于国家限购、加息等众多政策的干扰，唐山市场在2011年出现过较长一段时间的观望，对于庞大的唐山刚需市场，一些急于购房的消费者在房价没有出现下降的情况下，并没有停止购房，反而是选择了适合自己的项目购买。
由于受到房地产市场宏观调控大背景的影响，2011年唐山商品房价格增长走势逐渐由快步飞升转向稳健合理，下半年开始，唐山房价涨幅开始放缓，在第四季度出现下降的走势，这样的市场动向也推动着购房者稳健的购房观念，在经历了较为冷清的“金九银十”市场之后，四季度唐山成交市场出现跳动式反弹，成交量一路标红走好，刚需族、投资族们开始活跃出击。
2011年唐山市明码标价政策推出，价格进一步透明化，加强了购房者对于各个区域房价的把控，继而坚定了一部分购房者的购买意愿。
此外，2011年限购令蔓延至众多二三线城市，石家庄、廊坊等唐山临近城市的限购，刺激了一些打算拥有多套房产的市民抢占先机，纷纷出手购房，使唐山市房产市场呈现活跃之势。
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