[摘要] 今年全国两会开幕前，全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论，3月7日，全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点：“房价基本降到位了，已经有部分开发商亏本卖房子。”
［今年两会开幕前，政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论，3月7日，政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点：“房价基本降到位了，已经有部分开发商亏本卖房子。”］
普通住宅不会再降价了
张力：我昨天吃饭时还看到他，当面表示不同意。现在房价比峰时已经降了10%，再来15%，总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15%，少数超过20%。照他这个说法，开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理，今天再讲就不可能。
羊城晚报：都说开发商暴利，为何现在要亏本卖？
张力：有些开发商卖价低于成本，但我们没有。这跟成本控制有关。现在建筑材料、人工都贵，还要搞水电、小区环境等，所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚，4500元以下亏本，这个价位卖毛坯房还可以。我认为整体来讲，豪宅还有降价空间，普通住宅基本没有了。
羊城晚报：目前的降价会不会引起买房人持币观望？
张力：房价不是慢慢降，而是一步到位。去年10月开始降得很厉害，开发商是急着降价卖房子。该降的基本都降了。现在买房已经是划算的。
银行卡房地产开发贷款
羊城晚报：听说现在全行业资金链都比较紧张？
张力：那当然，每个地产商都头疼。大概从去年四五月份开始，银行对地产开发贷款卡得很死，加了很多条件，年利息13%算是低的，比基准利率高出一倍。所以的受益者是银行。
羊城晚报：这话可能很多人不同意，认为开发商也暴利。
张力：形象不好。现在拍电视，奸商都是做房地产的。但我认为大部分开发商还是好的，只是2008年、2009年房价高的时候一窝蜂上，有些人为了高利润做了违法犯法的事，这也存在，总体影响开发商的形象。其实我们也不赞成房价太高，造成市场混乱，地方政府把土地价格抬得很高，老百姓也骂你。
羊城晚报：前段时间万科的安信地板事件沸沸扬扬，富力有没有跟安信合作？
张力：没有合作。安信出了事，我们也在自查自纠。建材我都到工厂去看过，我们自己掏钱送去检测，包括厨具、木地板、混凝土、钢材、石材。看混凝土标号对不对，石材有没有放射性，厨具有没有甲醛。
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