[摘要] “未来房租的增长应该是能够覆盖今天建设的成本，因为今天的土地是集体不用经过拍卖的形式，土地的成本是零。”今天下午，在主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会上，全国政协委员、清华大学中国经济研究中心主任李稻葵如是说。
“未来房租的增长应该是能够覆盖今天建设的成本，因为今天的土地是集体不用经过拍卖的形式，土地的成本是零。”今天下午，在主题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的记者会上，政协委员、清华大学中国经济研究中心主任李稻葵如是说。
李稻葵是在回答“如何在集体土地上试点公租房”时作出上述表述的。
他认为，在集体土地上建保障性住房，首先定位要准，这个保障性住房是给谁住的，如果是给“夹心层”住的话，随着整个经济的发展房租会增长，“夹心层”收入相对今天的建设成本而言是能够有投资回报的，未来房租的增长也应该能够覆盖今天建设的成本。
其二，公租房未来权要讲清楚，未来的房租归谁，集体占多少、地方政府占多少、投资者占多少，这个要讲得一清二楚。如果把产权和讲清楚的话，再去引入社会的资金就会相对比较容易。相反，如果权讲不清楚的话，那一定会留下无穷的隐患，未来又引起很多纠纷。
其三，公租房管理方面也一定要社会化、市场化，根据我们在其他领域的调研经验，如果这样的保障性住房完全由政府的某一个部门去进行日常管理的话，往往会引起很多矛盾，效率也不见得是高的，可以引入社会招标的形式，通过招标形式引入一些公司运作的机构，来搞物业管理、日常房租的收费等等方面的管理。
“以上三点恐怕是绕不过去的，一是定位清楚，二是权益清楚，三是管理要社会化、市场化。”李稻葵说。
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