[摘要] 对于2012年的房地产销售，行业普遍持悲观态度。但近日，一些中小型的开发商开始公布去年的销售报告，由于受到去年销售增长的刺激，这些中小房企在逆市的情况下反而继续调高业绩目标。
对于2012年的房地产销售，行业普遍持悲观态度。但近日，一些中小型的开发商开始公布去年的销售报告，由于受到去年销售增长的刺激，这些中小房企在逆市的情况下反而继续调高业绩目标。
佳兆业销售目标上浮10%
本月19日下午，佳兆业集团控股有限公司就宣称今年将继续提高业绩目标10%。据该集团当日在香港发布2011年业绩发布显示，2011年公司完成合约销售金额153亿元，同比增长52%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成150亿元任务。2011全年，佳兆业实现108.35亿元，同比增长40%。这是继2009年上市以来，佳兆业连续3年实现业绩快速增长，公司销售规模复合增长率76%。
佳兆业高层表示，业绩稳步快速增长主要得益于其采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略；明年，佳兆业将继续提高业绩目标10%，达到165亿元。
无新增土地计划
房企业绩的增长来源主要依靠项目的开发销售。但记者发现，已经公布将业绩目标提高的佳兆业集团却没有新增土地储备计划。
记者从佳兆业集团了解到，目前该集团在国内24个城市拥有59个项目，基本完成了珠三角、西部、环渤海、中部、长三角五大区域的布局。对于无土地新增计划，该集团高层表示，目前佳兆业的土地储备达到2370万平方米，足够满足5年发展的需求。“集团要保持持续的业绩增长，需要在快速销售的同时适时补充土地储备，具体将视集团现金流的情况，把握行业整合的机遇，吸纳优良的低成本、高性价比的土地储备。”
对于上调销售目标的举动，该集团表示，并非是盲目追高。今年前两个月，作为传统淡季，佳兆业的销售仍然有较大突破，已完成合约销售16.09亿元，完成今年目标任务约10%。“2012年整体在建面积将略高于2011年，预计将维持在70%。”(记者/蒋劲劲)
国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成近日在济南参加2012首届“齐鲁经济论坛”时表示，目前我国房地产调控的成效在逐渐显现，2012年政府对房地产的调控力度不会减弱。
潘建成分析，从今年1月份的环比数据看，房价出现下跌，房地产业无论是销售面积还是成交额都出现下降，这都是调控的结果，但并不是真实的需求减弱，这是房地产调控之后出现的比较理想的结果。
针对目前部分大城市楼市销量开始回升的现象，潘建成认为，包括一些重量级的楼盘开始降价促销，是由于开发商缺少资金、贷不到款，导致房地产开发投资出现回落，迫使开发商通过降价回笼资金用于再开发。“房价下跌，成交回暖，这正是我们多年来期待的结果。”潘建成说。
潘建成认为，目前我国房地产市场调控的成效在逐渐显现，但不要期望调整政策会放松。
“只要房地产调控不影响到实体经济过大幅度的下滑，不影响到就业，不影响到金融安全，调控恐怕就不会收手。”潘建成表示，房地产调控有利于让房地产对于我国经济增长的拉动作用恢复到常态。(记者王志)
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