[摘要] 品牌房企扎堆旧宫板块 “价格洼地”受青睐
随着3月以来商品住宅成交量的持续上扬，以四环沿线为供应主流的城市核心区因保值增值功能突出，成交量翻番，率先迎来“阳春”效应。同时，供应也将出现新盘放量。据悉，旧宫板块已进驻了万科、金第、富力、国奥等六家品牌房企，随着各品牌旗下新盘的陆续登场，旧宫板块将领衔呈现供需两旺的市场格局。
3月四环沿线销量翻番
截至上周末，3月份北京商品住宅网签13310套，环比2月全月增长了20%。其中二手住宅网签量增幅高达42%。据北京市房地产交易管理网统计，3月以来北京新建商品住宅签约量逐周上扬，仅本月中上旬纯商品住宅网签总量已达4026套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月全月成交总量有望突破6000套，创近7个月来新高。
“当前除了刚性自住需求的购房者，越来越多的改善型和投资型客户也开始返场。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，四环沿线因更具抗跌性和增值空间而受购房者青睐，加上近期国土部门对“三环供地终结”的明确，更提高了四环土地的稀缺预期，导致四环沿线率先回暖。
据业内人士介绍，由于土地稀缺，四环沿线房价历来“坚挺”。例如在楼市震荡期，通州等区域跌入2万元/平方米后，四环沿线仍保持稳中有升，使得购房者更青睐于选择城市核心区楼盘。
房企扎堆进驻旧宫板块
城市核心区置业需求的高涨，极大地提升了市场信心。以今年的热点板块、位于东南四环的旧宫为例，目前已有包括万科、金第、国奥在内的六家开发商进驻，旗下新盘今年将陆续登场，形成集中放量。
旧宫位于国贸正南，作为传统的皇家苑囿，旧宫因突出的生态优势而知名。区域受到碧海、旺兴湖、宣颐、南海子等七大公园、三大高尔夫球场的生态滋养，被纳入十大滨河景观工程的凉水河贯通南北。2010年年底，旧宫实现地铁通车并与5号线无缝接驳；同期，蒲黄榆路南延线完工，二环到旧宫行车兑现“8公里5”。
近年来，受到总部经济和南部新区产业带的利好，旧宫的发展迅速进入快车道。“十二五”规划将旧宫定位为“企业总部、商务服务区、高端配套生活消费区”，更成为区域升级的引爆点。
优越的地段和发展前景吸引了包括万科、金第、富力、国奥、葛洲坝等在内的多家房企巨头。随着项目的陆续启动，旧宫板块开发进入“白热化”。
“价格洼地”受青睐
作为新晋的热点板块，旧宫是四环沿线仅存的“价格洼地”。当同一环线其他板块已突破3万，甚至高达四五万元时，旧宫楼市价格目前还维持在“2”字头。
“四环的稀缺度、区域的发展为旧宫楼市带来了强劲的需求，价格洼地又形成了巨大的空间。”伟业我爱我家相关负责人预测，随着今年多个品牌新盘的入市，旧宫楼市将凸显供需两旺格局，从而带动城市核心区房地产市场的持续升温。
记者了解到，旧宫的此轮放量均主打改善型升级产品。其中，由房企领头羊万科携手金第共同打造的朗润园项目，更是以低密度宽景大宅及大手笔配套，成为区域品质标杆。
据悉，朗润园项目总体量22万平方米，住宅部分主打6层一梯两户的低密度板楼。1.8的容积率不仅区域罕见，在整个四环沿线也难寻其二；户型设计上主打大面宽、大开窗的133-150平方米宽景三居。同时，朗润园配套有12万平方米的商业商务综合体。这将是区域大型综合体，“24不夜城”式运营，地铁直驳，全面聚合了现代商务、时尚百货、大型超市、品牌餐饮等功能。该综合体将彻底升级旧宫板块的商务、消费、休闲配套品质。
业内人士认为，随着品牌房企项目扎堆入市、交通商业等各类配套的完善、居住产品的改善升级，旧宫区域有望得到全方位提升，预计年内百万平方米高端生态住区将现雏形。
(京华时报)
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