[摘要] 中新网4月13日电国家统计局今日公布2012年一季度全国房地产开发和销售情况。房地产开发企业资金来源方面，数据显示，1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。
中新网4月13日电国家统计局今日公布2012年一季度房地产开发和销售情况。房地产开发企业资金来源方面，数据显示，1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。
其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。
指标解释
房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。（中新网房产频道）
茅台路500弄茅台花苑7号楼共有26层，最近1个月里，因为一起意外事故，电梯不得不停运检修。长宁区质监部门今年3月对周边小区进行了电梯年检，在周边3个小区发现了23部“问题电梯”，其中多数运行已经超过15年。
按照法规，住宅电梯属于业主共用设备，应当动用维修基金来改造、更替。可茅台花苑商品房的维修基金7年前早已用完，在入住至今的19年里，也没有再行补充过。
物业维修基金成了一个只取用、不蓄水的“蓄水池”，难免事到临头会“口渴”。
电梯“关人”每月都发生
今年2月，茅台花苑发生一起意外事故，一名维修工在电梯井内坠亡。事发后，区质监部门封停了这部电梯。目前，制造商与维保单位已经维修完毕。市特种设备检测院检验以后，预计居民最快4月15日就能使用电梯。
茅台花苑于1993年开始入住，共1300余户居民，有6幢高层住宅，每幢楼有3部电梯。由于电梯超过使用年限，近年来故障频生。
记者走访小区，发现居民以老年人为主，他们对电梯颇多怨言。电梯“关人”的事情几乎每个月都发生。
3月的年检中，长宁区质监部门临时停运了包括茅台花苑在内3个小区的23部电梯。
公共财政难帮私房换电梯
申城物业公司经理陈永平负责管理茅台花苑，他告诉记者：“由于电梯年代太久，部分零件已经停产。所以，业委会和物业协商，认为与其大修，不如索性更换。”为此，居委会、业委会、物业公司、业主代表召开联席听证会，并向全体业主发出征询意见书，结果超过三分之二的业主同意更换电梯。
更换一部电梯约需30万元，还要预先支付30%的定金。钱从哪里来？业主希望得到政府补贴。2010年以前，受益于全区综合改造项目，茅台花苑在外墙、管道、道路、水箱、绿化等方面的整修改造中得到了财政支持：当时，按照区政府35%、街道10%的比例补贴费用。
记者就此向仙霞街道有关负责人询问，得到了相当谨慎的回应：“电梯事关居民出行和安全，街道当然希望解决问题。但是，更换电梯不是应急维修，政府如果出资补贴，必须上报人大，并由财政拨付，并非很随意的事情。”
还有一种做法是政府先行垫资，业主以后归还。但这名负责人表示，以往经常发生垫资之后难以追讨的情况，“政府垫10万，能要回来3万就不错了。”
“按道理，更换电梯应该动用物业维修基金，但是茅台花苑的维修基金已经没了，这件事的问题就在这儿。”仙霞街道的负责人如是说。
补充维修基金罕见成功案例
《上海市住宅物业管理规定》第58条明确，维修基金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，再次筹集专项维修基金。茅台花苑的维修基金7年前就用完了，一直没有再次筹集。物业经理陈永平说：“虽然法条有规定，但是，整个物业行业中甚少再次筹集维修基金的成功案例。”
说动业主出钱很难。业委会和物业公司动员商品房业主筹资购置新的电梯，平均每户分摊1700-1800元。但有些底楼、二楼的住户认为自己不用电梯，不肯出钱；有些业主表示以前出过维修基金了；还有些人干脆耍无赖：“要等新电梯开起来，我才肯掏钱。”
记者问居民：“如果大家出钱买新电梯，行吗？”“那要看出多少钱，要看我能不能承受。是政府补贴，然后居民再出钱。”
物业经理陈永平说，首期维修基金全部用于维修屋顶、外墙等项目上，每年2次公布账目，并没有不透明之处。业委会主任蒋振兴证实了这一说法。
不过，记者了解到，茅台花苑每天停车约100辆，车位收费150元/月。其中，缴税5%，物业公司按合同收取15%，剩余用于日常管理。《上海市住宅物业管理规定》明确“共用部分主要补充专项维修基金，也可以用于业委会工作经费或物业管理的其他需要”。物业公司支配停车费时没有优先补充维修基金，也存在一定的瑕疵。(记者沈竹士)
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