[摘要] 与开发商降价促销刺激楼市销量有所回暖相比，一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，均处于历史低位。
与开发商降价促销刺激楼市销量有所回暖相比，一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，均处于历史低位。
据中国某研究院的统计，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面，无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然持续呈现疲态，一二线主要城市土地市场依然处于“零溢价”时代，溢价率维持在近年水平。
土地供需持续疲软
面对开年以来的成交冷淡，虽然各地开发商在3月纷纷展开降价促销，获得不错的市场反响，迎来一波“小阳春”行情。不过，就整个一季度的销售情况来看，同比依然呈现回落态势。
业内普遍认为，3月的楼市回暖更多是建立在1、2月份销量过低的基础上，房企不能有盲目乐观的情绪，应谨慎看待后市。
开发商对后市的谨慎态度在土地市场表现得淋漓尽致。中国某研究院统计显示，一季度300个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2131宗，环比减少47%，同比减少33%；推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。成交方面，受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。
业内人士认为，短暂的成交回暖并不能在根本上解决开发商资金紧张的问题，如果持续一段时间的成交回暖，开发商或回归土地市场积极拿地。另外，对后市所面临的不确定性也是开发商拿地谨慎的原因之一。
“零溢价”遍地开花
虽然目前的土地价格与前几年相比已经有所下降，但开发商的拿地意愿仍然不高。据统计，一季度300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。住宅用地平均溢价率仅为3%，环比减少2个百分点，较去年同期减少21个百分点，一季度10大重点城市中无一城市溢价率超过5%。
其中，一二线主要城市多次出现“零溢价”成交。今年一季度，北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近零。一路走低的溢价率，体现出土地市场的冷清现状，供应乏力、成交低迷，在楼市迎来“小阳春”的同时，一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”。
作为房价的重要组成和影响因素，土地价格的回落也将在一定程度上拉低未来的房价预期。业内预计，调控重压下开发商放弃拿地的行为，将倒逼地方政府接下来继续调低地价，为楼市进一步提升降价空间。前些年是地价刺激房价上涨，现在土地市场的冷清，有可能反过来促进房价回调。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
