[摘要] 网易财经4月13日讯去年一年限购、限贷等多重楼市政策频频升级，开发商销售面临持续压力，然而这并未阻止房地产业成为最赚钱的行业。截至12日，网易财经通过WIND数据统计，已公布的90家房地产上市公司中，归属母公司股东净利润同比增长率平均高达66.8%，只有超三成的上市公司净利润同比增幅为负。
网易财经4月13日讯去年一年限购、限贷等多重楼市政策频频升级，开发商销售面临持续压力，然而这并未阻止房地产业成为最赚钱的行业。截至12日，网易财经通过WIND数据统计，已公布的90家房地产上市公司中，归属母公司股东净利润同比增长率平均高达66.8%，只有超三成的上市公司净利润同比增幅为负。
去年一年限购、限贷等多重楼市政策频频升级，开发商销售面临持续压力，然而这并未阻止房地产业成为最赚钱的行业。截至12日，网易财经通过WIND数据统计，已公布的90家房地产上市公司中，归属母公司股东净利润同比增长率平均高达66.8%，只有超三成的上市公司净利润同比增幅为负。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，去年一年，从本轮调控总体效果来看，尽管有个别龙头房企在做大幅降价回笼资金，但政策调控对于房地产开发行业的利润空间并没有受到太大的影响。
净利润同比增长率均值超六成
2011年，限购、限价以及信贷紧缩等多重楼市政策施压房地产行业，万科、中海、碧桂园以及雅居乐等多家大型房企调整销售价格或采取项目暂缓停工的举措，缓解政策压力。尽管如此，2011年商品房销售面积仍达10.99亿元平方米，比2010年小幅上涨4.9%，商品房销售额达59119亿元，增长达12.1%。
网易财经根据WIND数据统计，截至12日，A股市场上已公布2011年年报数据的90家上市房企业绩显示，去年一年国内A股上市房地产公司实现净利润高达512亿元，同比增长幅度均值达66.8%；而2010年146家A股上市房企其净利润同比增长率均值为37%，2011年数值是其2010年同期的1.78倍。
值得注意的是，目前已超过半数的房企公布年报数据，公布数据的90家房企净利润总值达512亿元，而2010年146家上市房企总净利润才559.6亿元，已占比2010年同期的九成。
民生证券研究显示，2011年年初中央对40余城市实施严厉的限购以及限贷政策，中西部区域的房价依然保持了平均15%的增长，而东部区域在3.7%的房价涨幅。该机构地产分析师肖肖认为，这体现了调控政策作用在巨大的地区性差异。
从其万科、保利、招商等房企的项目布局来看，越来越多往二三线城市扩张，规避了一定的政策风险同时保证其营收。
房价下行压力加大
尽管2011年大型房企数据依然表现好于市场，但公布业绩90家房企中，有30家房企净利润同比增长是负值，占比为33%；而2010年整体有47家房企公司同比增长率为负值，占比32%，仅从占比来看还是有小幅调整。
今年万科、保利、招商等房企高层在多个公共场合表示过，今年房地产行业面临严峻的形势，库存量持续攀高，去化时间或将拉长。对于其净利润率而言，万科总裁郁亮坦言，受整体市场影响以及结算的面积，其结算的净利率相比2010年有所下滑，预计未来毛利率等都将出现下降。
已公布2011年业绩的万科、招商以及保利地产其净利润同比增速维持在30%左右，万科净利润同比增长约32%,招商净利润同比增长约28%，而保利地产则为32%。
中原数据显示，2011年十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点，在近5年的时间内仅略高于2008年。
不断加码的房地产调控政策使开发商在过去一年始终面临着较大的销售压力。经历惨淡的春节，2、3月份招商、金地，保利等3月业绩开始反弹。行业人士分析认为，这是以价换量的效应初显，后续市场其降价阵营将扩大。
张宏伟认为，从2010-2011年本轮调控的效果而言，其实，楼市调控对于房地产行业利润的影响是基于楼市成交量缩减及房价过快上涨态势的控制而导致的行业利润总量减少，而不是由于宏观楼市价格确实出现10-15%以上的趋势性下跌而导致行业利润空间缩小。
他说，从2012年房地产市场预期来看，上半年应该不会有明显的好转，但下半年面临着市场机会，尤其是成交量反弹的机会。在未来2-3年甚至更长一段时间，楼市调控将慢慢转向，房地产市场又将迎来新一轮的发展周期。
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