[摘要] 当市区楼盘刚性需求释放、改善型住房销售也见好时，我省各地市近郊住宅市场近期成交也持续上涨。
当市区楼盘刚性需求释放、改善型住房销售也见好时，我省各地市近郊住宅市场近期成交也持续上涨。
在这种背景下，我省房企是继续鏖战市中心，还是转战近郊？众多购房者是继续选择在市中心买房，还是大胆一点，到近郊置业？
市区之外购房者占半壁江山
“我刚把房子的事情办妥。”陆启伟说，来石家庄工作3年多了，市区房价一路高涨，前不久终于在近郊鹿泉的一个楼盘签订了购房合同。
记者在今年踩盘时发现，所有的楼盘现场，都发现不少外地牌照的车辆停在售楼处外。
来自石家庄市住房局的数据显示，2010年1-12月，石家庄市区购房者结构中本市购买比例为86.47%，本省以内购买比例为7.91%；这组数字，在2011年3月份，就变成了84.83%和9.41%。考虑到限购和正定新区、鹿泉等楼市情况，这组数据的变化幅度还会更大。
日前，燕赵都市报《河北刚需购房报告》针对500人的购房者样本调查发现，43%的石家庄市区之外的购房者(包括我省二级城市或石家庄郊县的居民)考虑来省会石家庄购房。“我们楼盘在新政之前就积累了一些外地购房者，特别是年轻夫妻，主要是户型、价格和地段都比较符合他们的需求。”石家庄某项目销售人员告诉记者，推出的房子有一定的比例都是由外地人所购买的，到现在仍然有不少外地人来看房子。
陆启伟告诉记者，选择近郊鹿泉这个楼盘，是因为他觉得交通越来越方便了，而且周围的环境和市政配套也越来越跟市区没什么区别。
记者走访的多个现售楼盘中，多数楼盘的外地人购房率是比较高的，就有些楼盘销售部的相关统计，这一数字也可以达到半数以上。
房地产企业从市区转战近郊
“我们不受影响，相反还可能借机会扩大我们的销售。”采访中，石家庄鹿泉市一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉本报记者，由于限购令不限郊县，限购期间石家庄周边一些楼盘反倒会因此受益，“即使今年石家庄继续限购了，我们的项目仍然热卖依旧。”。
陆启伟的购房经历也证明了这一点。他说，事实上买近郊这个楼盘不全是因为价格，因为市区里也有价格比较优惠的楼盘，但“因为限购令，我户口又没在石家庄，都要求我开具什么纳税证明。太麻烦。”
事实上，限购令驱使购房者近郊置业的同时，房地产企业也因此悄然转移了战场。“郊县地区可供土地较大决定了房源的体量相对市区项目要大。”石家庄某地产研究机构研究员张磊说，正因如此，去年以来近郊项目明显增多。据记者粗略统计，石家庄目前在售的300多个项目中，差不多30%都是鹿泉、正定、栾城、元氏等近郊的楼盘。“目前石家庄市区内的房产有一定的投资泡沫，但相比之下郊县大部分楼盘还不具备过高的投资价值。”栾城某项目的开发商负责人张先生介绍说，一般在市区周边或郊县买房子的反倒是石家庄本地人，或者被投资者推高的房价挤到三环以外的真正有刚性需求的群体。
区域破题：市区or郊县？
今年“两会”过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二三线城市房价受到的政策压力较小，再加上国家加大对城镇化的支持，这些成为引爆二三线城市房价行情的导火索。
除抑制投机性购房，打击房价暴涨外，增加保障性住房、普通商品房供给，也是目前在房地产领域正在展开的一系列调控新政。在新的形势下，以前房企所青睐的决战一线城市核心地段，夺取地王——创出楼王——获得空前销售业绩的模式，在今年将遭遇巨大的政策和市场风险。
有关数据显示，在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下，二、三线城市已经成为大型房企的重要战场。“从2009年开始，石家庄本地开发商和国内几大龙头开发商几乎前后相差不到一年时间集体进驻郊县市场。”上述开发商负责人张先生说，在竞购土地、项目建设乃至品牌推广、市场销售方面都开始了各自的对垒局面。
目前来看，随着本地和国内实力企业的纷纷入驻，很有可能发生几大房企在近郊市场的洗牌格局，实力、资金、储地充足并且产业链完善的房企企业，才能在这一轮政策、市场双影响下得以生存发展。
记者在近郊各售楼部走访得知，约40%的购房者是看中了该地区的纯生态环境而选择在此购房。而另外60%的购房者则是因为周边便利的配套设施而选择在此购房。
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