[摘要] 来自住建部的辟谣称，“‘刚需购房优惠制度化’一说并不确凿，住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变”。原因很简单，刚需购房的优惠，无需制度护航，就像有大酒店，也有大排档一样，任何一种消费品的“刚需”，本应是市场的一种自然选择，用不着哪条法律针对性维护。
来自住建部的辟谣称，“‘刚需购房优惠制度化’一说并不确凿，住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变”。原因很简单，刚需购房的优惠，无需制度护航，就像有大酒店，也有大排档一样，任何一种消费品的“刚需”，本应是市场的一种自然选择，用不着哪条法律针对性维护。
虽然住建部声称“抑制投资需求”将长期不变，然而来自诸多城市对于第二套房松绑的呼声，却弥日剧增。没有投资性购房的松绑，土地流拍、成交冰冷的现状就不会扭转。哪怕第二套住房有稍许松动，那么海量的社会资金就会进场，新的地王又相继粉墨登场，土地出让金像雨点一样“噼里啪啦”掉下来。这无疑是针对高房价的一场严峻的政治考验。
据国家统计局公布，“2012年季度，中国财政收入增长14.7%，比去年同期(33.1%)回落18.4个百分点，其中税收收入增长10.3%，比去年同期(32.4%)回落22.1个百分点。”在这个增长的回落中，还有另外一个问题，在季度财政收入增长速度回落到14.7%之际，财政支出却是增长高达34.7%。在现实中的状况是，今年以来，地方政府通过融资借贷发工资的现象越来越多，尤其是县区级的政府，财政收入几乎尽数用于发工资。如果此种情势延续下去，一些基层政府发不出工资，也是极有可能的。
因此，近日“地方政府要如何出手，来唤醒沉睡的公积金”成为热点，南昌、郑州、沈阳、信阳、乌鲁木齐等多地纷纷调高公积金贷款额度，只因公积金为属地管理，地方政府试图限度的利用属地政策解释权。当然这个松动仍在“只为刚需提供优惠”的圈圈里，尽管只是一个小动作，但是地方政府切盼房价松绑的心态，却一目了然。
对于中央政府来说，第二套房若松绑，则近三年来的宏观调控或将前功尽弃，逐渐回落的房价将再次起飞。折中之举，是对于第二套、第三套课以重税，削减房地产的投资属性，这可能会是个相对体面的选项。但因何这个政策难以现身？财政部财政科学研究所所长贾康(微博)称，“房产税的推广从技术层面看没有障碍，难点是一些既得利益者的阻碍。以北京为例，北京地区的几十万套小产权房和其他央产房，都需要一个稳妥的解决方案，这会是一个棘手的问题。”不仅北京，各个省份实际亦如此。利益阶层，从上游直至下游，对于土地资产的全方位占有，已然有了路径依赖，胃口只要撑开，哪有缩回去的道理？
在分税制体系难以改变的情形下，房地产调控如何前行？在某些讨论中，房产税似乎是一个必然出路。但是必须要有真正的讨论，对房产税的争议，将会把利益平衡难点摆到桌面上来，方可在“两难困境”中产生真正理性的博弈，取舍。这个事情取得进展之前，“限购”政策就不会轻言放松。无独有偶，自5月1日始，台北将开始执行“豪宅税”，据新华网的报道，其征收标准为“每户总价约合2000万元以上，每平米约合7.5万元以上，或者每户面积在260平方米以上，均需交纳赋税”。台北新政，或有一定参考价值，既未触动绝大多数房产拥有者，又对房产的投资属性予以约束，是一个拆衷的办法。
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