[摘要] 中国房地产市场的前景和房价走势如何？ 华远地产股份有限公司董事长任志强认为，收入不合理和土地制度不合理是影响当前房价的重要因素。
4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何？在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。
华远地产股份有限公司董事长任志强认为，收入不合理和土地制度不合理是影响当前房价的重要因素。SOHO中国有限公司董事长潘石屹强调，不要看未来五年、十年内的波动，要跳出去看三十年的变化。
而他们的共识是，会有一批“过去吃得太多”的开发商倒在黎明前。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，目前房地产市场确实出现了一些问题，如一些开发商资金链断裂、破产、销售量下滑等，但所有这些问题没有一个是要房地产市场和房地产行业之“命”的。现阶段，开发商手里都是优质资产——土地、在建工程和现金，几乎不承受技术贬值和无形损耗。市场就是要波动，要优胜劣汰，要重新整合，要把资源集中。“我们今天有一个共识：有一批过去吃得太多的开发商要倒在黎明前。”
潘石屹坦言，自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。“这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的”，从去年四季度到今年，日子不好过的开发商都是负债过高的。因此，未来的市场不确定，政策更不确定，在高速发展当中，一定会有大幅度的波动，所以开发商要先把自己的事情做好，一定要有现金，不能负债过高。
任志强将投资人比作地主，通常是在饥荒的时候买农民的地。如果年年丰收的话，农民不会把地卖给地主，因此在房地产市场低迷的时候，是把钱拿出来投资。
据中国之声《新闻纵横》报道，素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日开始在上海、海口、成都等多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。
然而，“黄金周”里的吆喝声，能否换回楼市的“黄金曲线”，仍然悬着一个大大的问号。以价换量的选择能否持续并且深入，最终换得购房者的青睐呢？
在河北秦皇岛五一房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。类似这样的场景，正在多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。自3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中指研究院23日发布数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。
在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。
以价换量渐成主流，在很大程度上说明，楼市调控效果的确正在显现。然而，刚需群体在欣喜房价松动的同时，对价格下行的预期使得买卖双方的角力仍然难见分晓。那么，在楼市调控未见松动的情况下，以价换量的频频出现，是否意味着购房时机是否已经出现？中国房地产市场如何才能真正走上良性发展的道路呢？
在一个以降价跑量为指向的市场中，翘首以盼的刚需购房者们是不是可以出手呢？叶檀给出的建议是，如果具备实力，也寻觅到了意中房，今年会是不错的时机。而在中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大看来，现在断言房价走到拐点还为时尚早，如果政府持续收紧楼市调控政策，购房时机就还远未到来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
