[摘要] 租房陷阱调查：租房要看房产证 不要急着交定金
据经济之声报道，两年前开始的房地产调控让楼市步入低迷，而房屋租赁市场却火爆了起来。各类中小中介公司像雨后春笋般冒出头来。租房价格水涨船高不说，各类乱收费甚至是坑蒙拐骗的欺诈行为也开始大量出现。
杨先生是北京马家堡东路86号院的一个租户，今年年初他交完一年租赁期的最后一季度房租时，一直未露面的房东突然出现了，告诉他不要再给中介打钱了，因为中介自始至终没交给她一分钱代收的水电费、燃气费。房东给租户下了搬走的通牒，租户们很委屈，因为当时签的是三方协议，房东就是甲方：
杨先生：对于房东来讲，你更应该找这个中介，你把房租给人家了，你现在找不到人家。而且我们合同里，你作为甲方写着你的名字，我现在找你，押金我就可以赖在你身上了。
而房东勾女士却否认自己签了合同：
勾女士：问题是你是受害者我也是受害者。你找跟你签合同的人，你住在我房子里也没道理啊，我也没跟你签合同。
原来合同上的甲方写的是勾女士的女儿王某的名字，房子的产权也在王某的名下。勾女士只是代签合同，把房子租给了中介公司的员工周某，而不是这家中介公司。周某已经辞职，当杨先生向这家中介公司正奇世纪地产公司的负责人林经理打电话追讨押金时，林经理答复说：
林经理：我现在在外地呢，过两天我安排人过去好吧。
自此以后这位林经理就再也联系不上了。在媒体圈从业数年的谢女士也讲述了自己类似的遭遇。去年11月她和地产中介中讯伟业签了份租赁协议，房子今年5月底到期。但是4月底却冒出另一家中介公司博天嘉业说，房子是他们的，你得立马搬走：
谢女士：另外一家中介公司打电话跟我说，这个房子代理权已经不属于之前跟我签合同的那家公司了，属于新的这家代理公司，要我在3天之内搬出去。我就说你们之间这个纠纷跟我没有关系，我不应该搬走我也没有违约，后来他们闯到我家里来。也有报警，民警调解之后的结果就是我在4天之内搬家。
谢女士求告无门，只得收拾东西准备搬家。记者问她当初签订租赁合同时有没有看过房产证，她说没看过。签订租房合同时不看房产证的绝不止杨先生和谢女士两个人，记者又随机街采了租客祝小姐：
记者：签合同时看房产证吗？
祝小姐：没有，什么都不看。
记者：你们不怕被人骗吗？
祝小姐：应该不会吧，我也不知道，好像就没看过。
杨先生、谢女士的经历绝不是个案，很多房客都有遇到。一位从事房产中介服务多年的业内人士爆料，中介的消费陷阱从带你看房那一刻起就开始挖下了：
一样是北漂一族的国豪地产的江经理告诉记者，很多中介在带你看房的时候，吹得天花乱坠，骗你把定金先交了，等你交完定金快要签合同时，他们就开始不老实了：
江经理：你租了房子，反正房子是中介公司的。完了你交了定金以后要签合同了，因为你的定金已经交完了，他会告诉你有管理费、卫生费、就你所谓的档案费，就是乱七八糟的费用都出来了。往一起一挤的话也不少钱呢。
来自河北的袁女士就有这样的经历：
袁女士：等到我们去签合同的时候，就说除了水电费外，卫生费由原来的一户一天一块钱，变成一个人一天一块钱，因为我们一个屋是两个人。之前说所有都可以按季度交，现在必须一交就是一年的。而且有线电视在我们屋里，用不用都要掏钱，一年是216元，还有一个家电维修服务费。
交还是不交？不交，定金恐怕要不回来；交了，中介的阴谋得逞，甚至还会提出更多无理的要求。袁女士咬咬牙，决定还是找中介公司北京鸿运置地房产公司要回定金，得到的答复却是：
鸿运置地经理：这钱谁也没人把刀逼着你必须交，任何合同下面都写着一条，一切口头承诺无效。
正在找房子的赵先生说，很多中介公司的房屋租赁信息都涉嫌虚假宣传，先把你骗过去看房再说：
赵先生：大多数人都是通过网络去找房的，这上面有很多虚假的信息。他说房子什么什么样，结果实际上根本不像他描述那个样，破的不行隔断间配的一样是好图片，一样跟你说这个怎么怎么好。其二，明明是中介他打着个人的口号，先给你勾对过去看房，剩下再说。
中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。
业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。
房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大，其投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。
各地民资近年多途径涌入房产
近几年，房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。
日前，由住建部政策研究中心与高和投资组成的民间资本研究联合课题组，发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元，今后规模还将增长。
报告显示，资本市场、房地产和资源类产业是民间资本关注的重要领域。而近几年，由于房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。从投资类型看，有温州的投机获利型、有山西的投资保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。
过去，山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式投资普通住宅，尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行，不会流到其他省份，资金运用基本也呈现粗放式发展态势。
而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下，西进东拓”，形成了合作抱团购房炒房的投资机制。据悉，温州人通过合作抱团购房的方式，形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合，少则两三人，多则几十人，合作购买多套房产，产权也多为共有形式，参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值。”报告称，独特的资金运作模式。使得温州民间投资在房地产的投资具有极高的效率。
温州商会八成会员抛售一线城市住宅
在投资渠道有限、持续负利率的环境下，房地产仍是民间投资高度关注的领域。但民间资本投资房地产的一个趋势是，逐步从需求端转向供应端。
温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
鄂尔多斯房管局统计报告称，鄂尔多斯90.5%购房者是鄂尔多斯户籍，9.5%购房者来自陕西;住宅市场目前已接近饱和，居民拥有二套房以上占70%，无房户仅占百分之三点多。在住宅市场基本饱和、且受政策调控影响发展乏力的状况下，“商办市场”成为鄂尔多斯民间资金追捧的下一个热点。
“如果说几年前我们投了一二线城市的住宅，年投资一般能达到15%，调控后呢?年绝不会超过5%!”担任上述课题研究组长之一的高和投资董事长苏鑫称。他表示，原因在于没有了投资杠杆，而房地产税收又相应提高。
以国外经验来看，普通住宅是没有投资属性的，美国普通住宅被视为“消费品”。如果扣除通胀因素影响，在百年时间内，房价平均复合成长率仅为0.6%。
另外，民间资本投资房地产所呈现的另一种趋势是，逐步从需求端转向供应端。住建部政策研究中心秦虹分析称，房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端。而目前的投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。
民间资本并未“撤军”房地产市场
温州民间资本一直被认为是国内民资的“风向标”。此前有报道称，房地产调控之下，温州民间资本大量退出房地产业。事实并非如此。
《民间资本与房地产业发展研究报告》显示，由于中小民营企业很难通过一般金融渠道融资，由此催生了大量小额贷款公司、典当行、担保公司、地下钱庄等民间金融机构。
在温州、鄂尔多斯、陕北等地，民间借贷市场异常发达。例如鄂尔多斯已经达到全民放贷的地步，月利率高达2%-5%。通过民间借贷将零散的民间资金聚拢，再投入到房地产等高利润行业，民间资本不断被放大。
据中国人民银行温州市中心支行发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。据了解，2009年起，“房地产投资”一直居于首位，“民间借贷”则长期位居次席。今年以来持续的楼市调控及银行银根缩紧，令情况在第二季度开始起了变化。
民间资本真的在房地产最需要资金的时候选择了“撤军”?事实并非如此。随着银根收紧，民间资本转为通过“短期放贷”填补地产商的资金缺口。
在楼市调控的背景下，房地产开发企业自筹资金比重明显加大。国家统计局公布的数据显示，2009年，房地产开发企业自筹资金为17906亿元，较上年增长16.9%;2010年则提高为26705亿元，增长48.8%;今年前五个月，自筹资金已经达到了12486亿元，与去年同期相比提高了30.9%。
在信贷资金持续收紧的情况下，房地产开发商不得不寻找其他的直接融资方式并力求方便的融资渠道。迅速增加的自筹资金从何处而来，民间短期借贷就是一个的选择。门槛低、手续方便、资金量大的特点，让房地产开发企业更青睐于民间短期借贷。
中国人民银行温州市中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称，温州民间借贷市场规模约1100亿元，其中20%被用于房产投资或集资炒房。据统计，到2010年，温州市百强企业中有50家涉足房地产。
“温州的民间资本并没有大量退出房地产，一些投资客把手中的房产销售掉一点，是因为自身的资金链比较紧张，并不是因为对房地产没有信心。”温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时说。
地产商急于寻求新融资渠道
尽管地产商直接从银行融资的比重急剧下降，房地产开发商对银行资金的依赖度确有下降，但民间资本在填补资金缺口的过程中，仍离不开银行这一环节。
央行报告分析了温州民间借贷的资金来源，其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%，其规模超过百亿。
有学者称，温州民间资本十分注重变现能力，最乐于运用金融杠杆。例如，将已购买的物业通过银行抵押取得贷款，融出资金进行短期放贷或直接用于地产开发，在获取利润后进行再投资，将“死钱”变成“活钱”，不断放大投资能力。在这个过程中，土地抵押、项目开发贷款、在建工程抵押贷款等都是反复利用银行金融杠杆获得银行资金。
高和投资董事长苏鑫表示，中国房地产中直接融资不足10%，80%以上资金来自银行，使得房地产的行业风险很容易传导到整个金融系统，一旦出现问题，就会牵扯整个社会经济。
银根不断紧缩，增加了房地产企业从信贷市场融资的难度。在这种情况下，地产商急于寻求新的融资渠道，弥补资金缺口。
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