[摘要] “房价”又要涨？刚需有点慌！另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以明年3月房价可能上涨。
6月13日，地产“大嘴”任志强在一场微访谈中表示，如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。他表示，政府已经看到近年供应量不足的问题，开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。他的理由是：“1月至4月，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅回落将影响一年后的开盘。另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以明年3月房价可能上涨。”
上海的业内人士怎么评价当下楼市。
首套赶紧买，二套尽快换
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行此次下调存贷款利率后，按100万元贷款20年期计算，每月可少还月供约122元。
我认为，降息对刚需的刺激还是蛮大的，从永庆房屋成交数据看出，买首套房的客户，贷足七成的不少。这样的客户资金链都非常紧张，降息后每月省出来的钱，可以够他们几天的菜钱。因此，最近闵行、松江等郊区的二手房生意很火，释放的都是刚需购买力。降息对高端房买家来说，基本无影响，省下的钱，还不够他们给服务员的小费呢！
对开发商来说，在存款准备金率下降、降息背景下，他们的资金链就不会那么紧张，降价动力不足。
再加上，货币政策不会是一个短期政策，而是一个中长期政策，存款准备金率下降，有了次，就有第二次、第三次。降息也是如此，有了次，就会有第二次、第三次。所以未来的市场情况，我认为限购政策是利空，但货币政策是利多，货币政策的改变，会刺激需求源源不断入市。
开发商降价的少了，购房者出手的多了，在这样的情况下，房价上涨是迟早的事。我预测，今年6月成交量，肯定会超过5月，成为今年以来的点。建议首套房赶紧买，二套房赶紧换，别等到房价上涨再出手，就晚了。
政策已见底，长期还要涨
其实我们平时讲的房价涨跌说法并不严谨。
首先，房价通常是指某个城市或者板块的均价，成交结构性的原因会对房价造成较大影响，比如10万元/平方米的豪宅成交，必然会对全市均价有较大拉升。其次，涨跌必须有参照价格才能形成，所谓的涨跌是环比还是同比？在前提条件没有限定前，无法简单地用涨跌描述房价。
根据华燕市场研究部的统计，2012年1月—5月上海成交面积排名前10项目中，仅保利茉莉名邸于4月新推供应量的项目价格未见上涨，其余8个项目的价格走势从2月起均呈现上扬态势，但仍未超过去年的高点。这些项目如果和去年高点相比，价格仍然是跌的，但是与今年的低谷比则开始上涨，或者说是止跌。
市场价格由供需决定，所谓需求是指具有购买意愿且有购买力的客户。当前的政策是把有购买力的客户都限制在市场以外，有购买意愿的客户并未获得较大的政策扶持，这对市场成交量影响很大，所以开发商不得不“以价换量”。然而降价换来的仍然是部分需求，由于限购、限贷原因未能重返楼市的客户，仍然只能驻足观望。
所以研究房价走势还应紧盯政策变化。根据当前的政策导向，我认为，基本确定的是政策已见底，房价中长期走势肯定还是向上。
担心再降息，准购房者暂缓下单
降息利好购房者，近期签约的购房者都庆幸自己赶上了好时候，但也有一些准备下单的购房者担心下半年再次降息，现在申请贷款不合算，决定等等再说。房报记者请教银行房贷专家得知，房贷利率大多按年调整，现在办理贷款与几个月后等降息再办理贷款相比较，两者的利差其实很小。
100万元贷款，利差不会超过千元
房贷专家解释，按本次降息的幅度计算，100万元的贷款，降息后每月利息的大约减少150元左右，也就是说，如果两位购房者恰好在降息前后办理贷款，到年底时，前者大约要比后者多付900元左右的利息。如果年内没有再降息，到明年1月1日，前者的房贷利率将调整到与后者一致，月供利息也就基本持平了。如果今年第四季度再次降息，购房者等到降息后再买房，因为临近年底，购房者只能比前期购房者多享受两三个月的低息期，利差也就几百元。
若想省息，利率折扣大小是关键
房贷专家提醒房报读者，相比一两百万元的房价，千元左右的贷款利差可以忽略不计，房价是否合适才是决定因素。另外，对首次置业者来说，房贷利率优惠的幅度是更应该考虑的因素。按目前降息幅度计算，8折利率与基准利率相比，等于购房者享受了五六次降息；长期计算的话，伴随整个还款期，享受折扣利率利息节省的幅度少则几万元，多则几十万元。
房报记者了解到，目前上海多数银行对首套购房者最优惠的利率仍为8.5折，购房者期盼7折利率“重出江湖”的可能性不大。按目前6.8%的基准利率计算，7折利率仅为4.76%，而本次降息为非对称性，绝大多数银行的存款利率仍维持在3.5%的水平，个别银行甚至还上浮了存款利率，对银行来说，7折利率的房贷基本无利可图，因此，8.5折利率很可能成为今后首套房贷的主流，能享受到8折优惠的客户不会很多。
房贷专家还提醒，考虑到从现在起已经步入降息通道，购房者在签订房贷合同时，尽量争取在利率调整时间条款上有利于自己，即争取利率调整的频率为按月度调整，而不是按年度调整，这样，一旦降息，购房者次月就能享受到降息的实惠。
房贷7折利率重出江湖？
【央行发文重提7折房贷利率倒挂银行大多观望】0.7倍意味着什么？目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
网友观点
@经济巫医：由于此轮降息的时候将存款利率市场化了，大多数银行都按照1.1倍利率执行了。如果贷款利率7折，我肯定想办法套出来，然后存到银行里，赚无风险的利差。
@翠蝉333:我享受着利率倒挂。
@王昭空间：中国的银行靠政策发财，现在政策要求他们暂时亏损一下，应该也没有问题吧。
@生者行者：5年的存款5年后才能取出来的，而贷款是每个月都要还的，不能相提并论。
@兰若85:对于今年已经办了无折扣商贷的人来说，这无疑是一个让人郁闷的消息。
@wargame1:要是给出这样的利率，银行离破产很近了，难道房地产比银行重要？因为要救房地产连银行的生存都可以不顾？有点夸张了。银行根本不可能给7折利率。
@谯国丁：这个7折利率其实也是“玻璃门”，好看但进不去。
@我也玩玩微博了：不能这么算。存款大都是一年及以下的低利率，贷款大都是5年以上的高利率。银行赚得稳稳的。
@传说中的领头羊：重要的在于该政策逆转了人们的心理预期。中国人真缺钱吗，不缺！
@Linxiaoshan2011:当年7折利率摆在我们面前，我们居然错过了。
@大家天地：一会儿踩刹车，一会儿踩油门，消费者和银行都晕车，正吐着呢，当然吃不进去。
专家观点
@潘石屹：通过“7折”，可以看出中国经济、房地产已经很虚弱了，吃不进“饭”了。之前是渴望贷款，渴望“吃饭”。现在是有“饭”没力气吃了。
@顾海波：可打“7折”和实际打“7折”根本就是两码事。
@蔡为民：首贷“7折”虽在意料之中，但尚未普及且不会持久。
@梁志超：银行存款成本和期限有关，综合付息率1.5%-2%。而大银行活期存款占比高，成本更低。7折房贷优惠利率为4.76%，仍存在3%上下利差收入。
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