[摘要] 上海最大保障房基地雏形显现 住宅面积454万平方米---经过8个月奋战，由中建八局建设的上海规模最大保障房基地——浦东惠南大型居住社区雏形渐显。浦东惠南大型居住社区占地面积6.04平方公里，总建筑面积595万平方米，其中住宅454万平方米。
经过8个月奋战，由中建八局建设的上海规模保障房基地——浦东惠南大型居住社区雏形渐显。记者从昨天举行的立功竞赛活动中获悉，基地的动迁安置房预计于9月底主体结构封顶，明年5月底具备竣工验收条件；经济适用房将于今年底主体结构封顶，明年6月底具备竣工验收条件。一期工程加紧建设的同时，今年新开工的二期工程，涉及经济适用房9个地块，占地约28万平方米，总建筑面积72万平方米。
浦东惠南大型居住社区占地面积6.04平方公里，总建筑面积595万平方米，其中住宅454万平方米。根据中建八局与浦东区政府签订的协议，中建八局不仅开发建设惠南新城的保障性住房，还承建新城内所有基础设施、市政和公建配套项目，包括16所中小学、32条道路、35座桥梁等，实现与新城内住宅“同步规划、同步设计、同步建设、同步交付”，打造一个“城市综合体”。
据了解，总投资约63亿元的一期工程，于去年11月开工，涉及12个地块、保障性住宅98万平方米。其中，经济适用房一室户50平方米占30％，两室户70平方米占40％，三室户80平方米占30％。
“这样板间看上去可真实用，放下这么多家具，格局上还不显挤。”昨天开幕的2012中国国际轻工消费品展览会上，一直在3号家具展馆溜达的金大妈，被现场的三间样板间吸引住了。样板间里小巧实用的家具，让她感觉和家具城里豪华、宽敞的布置不太一样。
“这是我们专门根据保障房的典型户型空间和面积搭建的实景样板间，家具也是设计师详细考察了东五环附近的保障房后，有针对性地设计的配套家具。”样板间家具厂商负责人解释说，市面上现有的品牌家具尺寸过大，不适合放在面积较小的保障性住房里。而“专供”保障房的家具尺寸小巧、功能齐全，由于用料略少，并通过调整材质和功能设计，加上厂家主动压缩利润，这些小尺寸家具的性价比很高。
走入其中一间60平方米出头的样板间，所有家具款式虽然相对简单，但色彩却干净明亮。进门处的鞋柜大有玄机，掀起面板、再拉出一条支撑板，鞋柜立刻变成桌子。卧室里放置的1.9米的双人大床虽然尺寸一点没减，看上去却觉得小了不少。“这是因为我们把床头设计成一张直板，不像普通床品那样，宽大床头上填充厚厚的海绵或包裹豪华的皮革，这样减小了床头尺寸，增大了卧室空间，还不影响睡眠舒适度。”设计师说。
在其他样板间里，单人床下充分设计了收纳空间，掀开床板，床箱储物柜放下两床棉被还绰绰有余。床沿三面的敞开式书柜，见缝插针地节省了空间。儿童房里的上下床虽然主要是板材，但因为加入了钢结构，所以足够坚固。“一般上下床都是实木的，才能提供足够的支撑力，我们也是经过反复讨论、研究，才设计出以钢结构来弥补板材结构承重不足的问题。”设计师说，这样用材的好处是价格优势凸显。“实木上下床市场价也得在一万元左右，而这张床只需要5000多元。”
“保障房专享六六折”、“厂门对家门”、“八件产品原价13387元，保障房专享价8838元”，面对专供保障房家具的厂商制定的诱人价格，金大妈不禁担心：“价格下来了，质量会不会打折？”
对此，各家打出“保障房配套家具”招牌的厂商均表示，虽然价格略低，但“专供”家具与其他常规家具使用的是相同的产品生产线，从板材选择到制作工艺执行同等标准。尺寸变小，选用非主流花色，以及减少流通环节，从厂家直接供应给保障房业主，是“专供”家具有降价底气的“利器”。
“保障性住房办公室提供给协会的户型图纸，我们都转交给了家具企业。由企业按照标准设计好相关产品。未来保障房业主可以原封不动地将这些家具搬回家。”中国家具协会理事长朱长岭表示，今年中国家具行业面临很大挑战。在供大于求的情况下，转向市场广阔的保障房家具设计，是家具企业拓展销售渠道，实现销售额稳步增长比较好的途径，因此家具企业也比较积极。
数字显示，从2011年起，我国进入保障房“加速跑”阶段。“十二五”期间，北京市将建设、收购各类政策性住房100万套，其中公租房30万套。去年，北京市在保障房家具采购方面共完成采购项目超过1600个，中标总金额超过21亿元，市场规模比2010年扩容近50%，保障房已经成为家具企业关注的新热点。(记者 张咏)
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