地产调控山雨欲来 机构卖出装饰股

深圳商报  2012-07-24 16:34

[摘要] 昨日上证综指险守前期低点——2132点，机构以卖出为主，前期涨幅居前的装饰装修股被净卖出，昨日盘中热点的水利股、种业股和高送转题材股也被机构逢高卖出。

昨日上证综指险守前期低点——2132点，机构以卖出为主，前期涨幅居前的装饰装修股被净卖出，昨日盘中热点的水利股、种业股和高送转题材股也被机构逢高卖出。

前期特立独行的装修装饰股昨日开始大幅补跌，机构出货迹象明显。深交所的公开交易信息显示，4机构买入广田股份，合计买入4178万元，但同时也有5机构合计卖出5575万元，机构净卖出广田股份1397万元。广田股份昨日尾盘被打到跌停板，但就算该股昨日有一个跌停板，一个月来的涨幅也高达9.15%，远远跑赢大盘。

同为装饰装修股的瑞和股份昨日也跌停报收，机构净卖出为主。龙虎榜显示，昨日一机构买入瑞和股份426万元，但同时有3家机构出现在卖出席位，合计卖出1826万元。由于装饰装修与地产股高度相关，但近来由于房价回暖受到中央的高度关注，市场预期地产调控有可能再度收紧，导致地产股与装饰装修股同时大跌。

题材股遭到机构的逢高减持。北京暴雨的消息刺激了水泵股的走强，利欧股份昨日涨停，但机构逢高卖出。龙虎榜显示，4机构出现在利欧股份的卖出席位上，合计卖出2473万元。天气的异常表现也刺激了农业股的走强，隆平高科昨日大涨6.48%。龙虎榜显示，5机构齐刷刷地出现在隆平高科的卖出席位上，合计卖出3624万元，但同时也有2机构买入331万元。由于超高送转，长方照明昨日收出第三个涨停板，4机构出现在长方照明的卖出席位上，合计卖出717万元。

尽管指数风雨飘摇，但机构也有出手买入。龙虎榜显示，3机构买入润和软件，合计买入金额为1359万元，占到当日成交总额的10%。润和软件专注于供应链、智能手机软件及智能电网领域的软件高端外包服务，机构认为，优质企业的轻资产运营是刚性需求，未来软件外包是必然趋势，近年来已呈现爆发式增长趋势，外加政府频繁出台支持软件外包扶持政策，软件外包业将迎来高速发展，而公司深耕三大专业领域，竞争优势突出，未来可能继续超越行业成长。昨日市场热点多是游资所为，种业股、海南发展股、水利股的买入方多是游资聚集的营业部。(屈红燕)

 

《深圳市住房保障制度改革创新纲要》近期或出台

保障房将内部流转不予上市，减少直至停止经济适用房供应……记者昨日从市住建局获悉，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》目前已经报批，或于近期正式出台。

探索建立保障房内部流转机制

《纲要》提出，将创新公共租赁住房持有模式，政府投资建设的公共租赁住房，可面向经认定的重点企事业单位出售。企事业单位持有的公共租赁住房，只租不售，用以解决本单位职工的住房问题。

“探索建立保障性住房内部流转机制，对于新售出的保障性住房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售，实行内部循环、封闭运作，促进住房保障的可持续发展。”市住建局相关负责人介绍说。

同时，建立全市统一的保障性住房数据库，加强后续监管，对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴，未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的，依法严肃查处，同时作为不良行为予以记载、公示，并告知当事人所属单位和征信机构。

保障范围向非户籍家庭延伸

《纲要》提出，深圳要全面实现户籍低保(含低保边缘)、低收入住房困难家庭的应保尽保。“在充分考虑深圳城市发展定位、财政承受能力、产业升级以及结构调整等因素的前提下，将住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，将保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。”市住建局相关负责人表示。

同时，建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式，合理确定“租售补”比例关系，探索租售转换机制。减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系；大力发展公共租赁住房，将廉租住房统一纳入公共租赁住房管理体系，逐步实现以租为主。灵活采用货币补贴方式，充分挖掘利用社会存量住房，满足不同住房保障对象多样化需求。

安居型商品房将成保障房主体

作为深圳在首创的保障性住房系统中的新形式，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分。

“安居型商品房将作为‘十二五’期间保障性住房的主要供应方式之一，规模占保障性住房供应总量的一半左右。”这位负责人介绍说。

安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。安居型商品房主要覆盖夹心层和人才，即中等偏低收入家庭。

此外，深圳将实现安居型商品房的以需定建。全面建立安居型商品房轮候库，及时掌握安居型商品房的潜在需求，包括申请人数量和结构、地域需求、户型需求等，从而切实解决当前大规模建设保障性住房所面临的需求不清、结构不明等现实问题。(记者李秀瑜)

 

与近期昆明一手房成交持续攀升不同，上周州市各地房产信息网的数据显示，诸如腾冲、丽江、香格里拉、怒江等城市的商品房月度成交量环比均有40-50%下降，丽江周成交量下降，环比降幅超过50%。究竟原因何在？

云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示，楼市调控持续，大量刚性需求释放。目前国家还未有放宽政策的信号释放，因此，投资者均处于观望状态，出手的相对较少。其次，去年上半年开始，旅游地产火爆，好的户型和产品已经消化得差不多了，吸引的购房者较少。最后，可能有些投资商对房地产市场不够看好，转向了其他投资渠道。

多州市出现成交冷清现象

上周各州市房产信息网数据显示，多个州市的一手房连续均呈现出成交量清淡的情况，比如丽江在上周就出现一周售出几套房的惨淡局面，核算下来，该区域一天才有一套商品房成交备案。此外，腾冲、丽江、香格里拉、怒江等地的商品房月度成交量也不理想。

对此，腾冲某项目相关负责人表示，目前州市旅游地产有些难卖。就拿最近的两周来看，商铺和别墅均出现零成交现象。同时，丽江某地产开发商相关负责人也表示很苦恼，其称，纯别墅项目基本上没有卖出去过，而现在的市场大环境让不少投资客均出现观望情绪，再如此零成交下去，日子太难过了。

投资客渠道改变房产投资客在观望

州市出现一手房成交量大降、商铺及别墅的零成交现象，究其原因到底是什么？云信记者特别采访了云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪以及州市个别开发商。

说到近些年的楼市市场，用王詠雪老师的话来说，它已从年轻、活泼的青春期到了脾气变化的更年期。从中央的大政策来分析，近期内没有接触政策的信号释放。楼市未来走向并不明朗，导致不少有投资想法的人均处于观望状态。

玉溪某开发商相关负责人表示，从开盘到现在，房子销售额才完成5%左右，如此销售速度真是让人心急啊。虽然平时能接到购房者的咨询电话或者来现场考察，但是能出手毕竟是少数。

除了一部分观望的投资客，还有一部分投资客认为他们喜欢的项目已经没有了他们喜欢的产品。对此，云信记者在抚仙湖某楼盘现场对置业顾问做了相关采访，他表示，楼盘去年就销售得差不多了，现在的户型不是较大，就是景观不是最优的。因此，很多投资客都因为所剩产品不给力而没买。

除了前两个原因，云南大学经济学院博士生导师、教授、云南省知名经济学专家徐光远还分析称：“用房地产来拉动中国经济从现在看是很难的事情了，因此有些有渠道的投资客就从房地产抽身，向别的投资渠道发展了。

楚雄两周成交90套房源

据楚雄房产信息网数据显示：7月3-17日(数据存在缺失)，楚雄成交90套房源，成交面积9314.52平方米，成交价格3870.87万元，成交惨淡，但销售均价并未出现太大波动，普通住宅基本保持在4000元/平方米左右。从7月上旬的销售排行榜来看，销售业绩的半山国际花园只卖出24套房源。其中，7月5日，格瑞时代综合楼成交8套房源，均价在10451.53元/平方米左右。

景洪卖出420套房位例州市成交榜首

据景洪房产信息网数据显示：7月3日-17日(数据存在缺失)，景洪累计成交420套房源，成交面积44223.97平方米，成交金额19002.53万元，成交均价保持平稳，成交面积、套数均位例州市榜首，均价在3000元/平方米左右。其中，3个新项目，歌舞·倾城、九号公馆、版纳一品成交排行前三，在7月上旬分别售出62、51与50套房源。

丽江平均1天成交1套房

据丽江房产信息网数据显示：7月5日-17日(数据存在缺失)，丽江累计成交14套房源，成交面积2578.02平方米，成交金额973.02万元，成交均价也并没有出现太大波动。从7月上旬的销售排行榜来看，丽江商业项目销售靠前，其中，国大丽江旅游文化商城一期工程与丽江云杉金凯商业广场销售位例1、2名，累计销售套数为9套与5套房源。