[摘要] 武汉市房管局近日透露，今年将采购4000套经适房，作为公租房使用。与此同时，经适房申请条件已经3年未作调整。
武汉市房管局近日透露，今年将采购4000套经适房，作为公租房使用。与此同时，经适房申请条件已经3年未作调整。
经适房数量减少，且申请条件不变。这种趋势是否释放出经适房将逐步退出保障房体系的信号？取而代之的将是什么房子呢？
申报条件三年未变
低保户难买经适房
根据相关规定，武汉申请经适房需要符合户籍、家庭现居住状况以及家庭人均收入等多个条件，其核心为家庭人均收入在824元以下。
该指标2009年确定，3年来一直未调整。武汉市房管局人士介绍，据2009年颁布的《武汉市经济适用住房管理办法》——经适房要求的家庭人均收入标准，并未强制要求逐年调整。
值得注意的是，3年来，武汉主城区工资标准已从900元，上升到1100元。按工资每年100元速度提升，若3口之家有2人工作，则2年后，类似家庭就不符合经适房购买要求。
不仅如此，武汉提出2015年主城区低保标准将达920元/人，如果申请条件继续不变，意味着3年后，低保家庭也不符合购买经适房的标准。
经适房已渐成鸡肋
供应的比例在压缩
武汉之所以3年未调整经适房申请条件，并非房源不足。
记者了解到，目前武汉主城区经适房持证家庭约7000户，去年开始，多个城区经适房项目，由于登记不足，已无需摇号确定购房资格。近期洪山、汉阳、武昌、江岸上市2000多套经适房，但只有1017户认购。
面对如此多的“空房”，武汉宁愿将经适房改成公租房，也不调整申请条件，是否意味着有意让经适房退出保障体系？武汉市房管局虽无明确说法，但从今年保障房建设计划看，10万套保障房建设任务，经适房只有6000套，占比不足一成。
“保障房要满足中低收入者居住权利，而不是满足财产权利。”湖北省房地产学会专家叶学平说，保障房体系都在压缩经适房比例，经适房作为产权房，流动性差。户主经济状况改善，也很难腾退让给其他符合要求者，单套房源的保障只是一锤子买卖。
经适房综合成本高
公租房将会更宜居
相比今年武汉开工6000套经适房，公租房却达2.5万套。这意味着将公租房打造成主流保障房的趋势已确立。但后者能比经适房更好吗？
“保障房之所以保障，在于能否降低居住综合成本，而不仅是房价或房租低。”武汉住房十二五规划参与专家张东认为。
今年5月，武汉谌家矶400多套经适房推出，单价虽仅3150元/平方米，但交通不便、配套缺乏，居住综合成本高，导致只有100多户认购。“我在香港路工作，住到谌家矶，交通费就要300多元，每天往返至少2。”一位持证市民说，即便房子有产权也不想买。
相比目前经适房大多集中在东西湖、青菱乡等地，公租房选址明显要好一些。武汉提出，公租房要在2环到3环线间，且要在轨道交通沿线。
同时，买经适房首付至少10万元，而公租房只需支付月租就能入住。“目前公租房项目少，市民缺乏对比选择。”武汉房管局人士认为，随着公租房大量上市，交通优势、居住优势将逐渐显现，届时经适房持证家庭，会更多考虑公租房。(陈珂)
花30万买套精装修房，老人住那儿，24有专业陪护和医生，生了病随叫随到。为忙于工作无暇照顾老人的上班族，解决后顾之忧。这种新型的养老地产，在汉刚起步却让业主不买账。昨天，武汉侨亚康瑞颐乐园的业主向记者投诉，称该项目存在服务费用过高，延期交房退款难等诸多问题。
武汉侨亚康瑞颐乐园位于藏龙岛，附近只有一路公交车，因其推出的配套医院、日常医疗护理、上门送餐、老年大学等老人专项服务，吸引了不少孝顺子女来购买。一位业主说，她本来就想给母亲买房，考虑到以后老人要护理，因此选择了侨亚。
很多抱有“居家养老”想法的人成为侨亚业主。昨天，侨亚一工作人员说，600多套房只有几套没卖出去。此说法得到居民验证，一位居民称，邻居一口气买了7套，现在只有二手房了。
然而记者发现，入住的人并不多。8号楼100套房子中，大概只有10多户入住。侨亚工作人员承认，3个月以来只入住了六七十户。
老人入住发现多项服务费吃不消
和普通养老院不一样，侨亚走高端路线，其宣传册号称“华中地区专业医疗康复养生中心”。记者在样板间看到，房间装修齐全，连空调、电视、热水器、沙发等都配齐了。
如果要租，一个有两张小床的单间月租金高达1900元。如果预存钱，通过抵扣利息方式，月租金也要1300元。护理费也不便宜，老人行动不便月护理费要900元、1500元，甚至更多。另外，月包餐费要600元，水电费、物业费另算。
一位业主大概算了下，两位老人租住月费用要3000元，自住月开销也要2000多元，还不如自己家里请护工。
对于高价，工作人员的解释是，这里的服务更专业。
多家业主退房手续迟迟办不了
对侨亚养老地产前景信心不足，加上延期交房，使一些业主谋求退房。一位业主说，合同约定是去年9月30日交房，一直到了今年5月听人说可以收房，才去收了房，而开发商对此没有进行违约赔偿。这位业主透露，想和她一样退房的大概有10多位业主。然而退房手续办了大半年都没有办完。
记者从房管部门了解到，侨亚康瑞颐乐园确实有一批合同正在办理备案注销手续，由于“关于延期交房的证明”等材料缺失，补齐资料后需要第二次提出上报，再加上要批量注销，因此会要一段时间。
侨亚康瑞颐乐园，虽然号称大多数已卖，但入住率并不高。(马振华)
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