[摘要] 最新数据显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿元。事实上，6月以来，土地市场出现回暖，尤其是进入8月，标杆房企拿地增多，显示其未来的市场预期转向乐观。
10房企年内超800亿拿地 报告称房价或下行
数据显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科一家即斥资近70亿元。事实上，6月以来，土地市场出现回暖，尤其是进入8月，标杆房企拿地增多，显示其未来的市场预期转向乐观。
十房企800亿拿地
据链家地产的统计数据显示，10家龙头房企，即保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产，年内拿地已达820亿元。进入9月以后，十家龙头房企中有三家(万科地产、恒大地产和华润置地)出手拿地，合计拿地金额达95亿元。链家地产市场研究部分析师常清表示，房企拿地增加的原因有几个：财务状况改善，拿地能力增强；可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多。
为开发新项目融资
最近，龙湖地产通过增发配股融资拟募集30.89亿港元。“资金将用于项目开发，包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目等地价款支付及一般营运资金。”龙湖方面表示。据不完全统计，9月份以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿，除龙湖外，还包括保利、金地、佳兆业等典型房企。同样在9月19日，花样年通过发行债券融资(数额不详)，保利地产通过银行贷款获得12亿元。9月以来融资的房企还有，银亿股份通过信托借款获得4亿元，金地集团通过银行贷款筹得25亿港元，佳兆业和路劲基建通过发行债券分别谋得2.5亿美元和3.5亿美元，荣盛发展通过委托借款获得不超过7.3亿元，金隅股份通过发行债款募集到30亿元。“近期随着未来土地市场还将继续放量，房企拿地扩张将进一步显现。新一轮的房企融资闸门或开启。”链家地产分析师常清表示，在近期土地市场开始加大供应、频频推出高性价比地块的情况下，现阶段正面临土地补仓，对资金需求量较大。重庆中原市场研究部副总监孙刚说，房企融资行为，主要与其流转率高的开发模式有关，对新增土地的需求和土地购置对资金需求大。此外，大型房企在布局广，部分房企从一线城市到县级城市都有业务。在各个城市的地块选择上，龙湖、金科等房企以质量好或规模大的地块为主，资金需求相应较大。
标准普尔：房价或下行
标准普尔发布报告称，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，房地产开发商信用和整体行业状况有所改善，但前景仍不容乐观，预期下半年中国住宅楼价平均再跌5%。“主要原因是经济前景疲弱，进而打击购买力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。”标普企业评级董事符蓓指出，房地产开发商的库存量现时仍偏高，相信明年毛利率有机会下滑，水平或在5%左右，成交则维持平稳。
据经济之声《央广财经评论》报道，按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的周，“旺季不旺”已是事实。数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显放缓。环比来看，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
但是从国家统计局公布的数据来看，今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象，特别是八月份首次出现年内的回升，再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强，信贷政策对房价走势将起到决定性作用。因此，楼市走向再次引发高度关注。
从成交量来看，八月份楼市成交，不仅仅同比涨幅缩小，环比方面，也结束了前几个月高起的局面。传统的“金九银十”旺季周，成交量反而呈现下降趋势。
专家称：在今年看来不算反常。今年的成交量从2、3月份开始持续攀升，到6、7月份主要城市的成交量基本达到高点，7月份、8月份部分城市的成交量环比出现小幅下滑。，淡季因素，高温夏天一般会出现淡季表现。第二，7月份以来政策重申强调得比较多，部分人心理预期发生了改变。第三，七八月份推盘量有所下滑，上半年成交量比较大，很多盘子新增供应量跟不上。这几个因素导致七八月份出现小幅下滑，8月份出现小幅下滑后同比增幅依然在50%左右，这个量比去年同期好很多，相比6、7月份小幅下滑。
9月首周数据延续了8月楼市降温的态势，这与开发商有意放慢供应量有关，同时，成交量有时略微滞后下定金，从下定金到备案有时要推迟一到两个礼拜，我不认为9月出现环比下滑意味着后面会连续下滑，评一周数据不能断定9月份会非常差。
就8月份统计局的房地产数据分析，我们认为拐点来了，但拐点是行业拐点，由下往上拐。因为房地产开发投资，房屋新开工，土地购置量，国防经济指数这四个指标都在8月出现企稳甚至小幅反弹，所以整个行业企稳了，但拐点是向上的，而不是向下的。9、10月份成交量基本保持活跃，相对去年量比较高，价格基本上不会再跌，所以不能说成交量出现本质下行拐点，我觉得9月份包括四季度成交量都会保持相对活跃状态。
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