[摘要] 在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。
在限购、限贷等调控政策之外，广州在率先公开推出“限售”政策。9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。
某种程度上讲，广州市出台的限售政策，既可以在短期内稳定市场预期，有效控制房地产市场交易节奏，减少高档商品房投放市场数量，也可以在“双节”及整个10月楼市期间做好布控，防止中高档楼盘价格非理性上涨。
可从长远来看，这种“临时休克措施”虽表面上降低了“纸面房价”，但实际上是在给房地产市场宏观调控“帮倒忙”。广州市的“限卖”，本质是在人为操纵房价统计数据。报道称，今年8月，广州市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较7月略有扩大，涨幅“领跑”一线城市。而“领跑”的罪魁是中心区域高价楼盘成交量增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。
正是因为房价一路“领跑”，限售才应运而生。监管部门对高档楼盘不发预售证，试图通过降低销售量达到整体房市均价的“假摔”预期效果。事实上，采取控制预售、暂缓网签等做法的不只广州一地，不少地方都有类似的“经验”，以期向中央交出一份漂亮的“调控答卷”。倘若高价楼盘被变相捂盘惜售，而只让那些位置偏远的低价楼盘上市交易，在此基础上统计新房的均价，就不难得出“房市均价下降”的理想数据。这样的数据，用局部替代了全部，即便不能说数据是假，但这种数字游戏，不但不能真实反映房地产市场的全貌，也会误导中央调控政策。
以往的房价数据失真，大都是开发商通过谎报房价，达到少缴税款和操控房价的目的。现在看来，楼市数据失真的幕后推手不光是房企，还有某些地方政府的“功劳”。
要改变这种状况，笔者觉得，一方面，要让民间机构参与房价统计。目前虽有民间机构参与房价统计，但官方普遍采用的还是统计局数据。今年两会上，有不少人大代表建议，加大公众对统计工作的参与度，国家层面不妨考虑架构专门民意调查部门，鼓励民间组织和第三方机构参与，以强化统计监督力量。
与此同时，对于有意干扰房价数据统计的少数地方政府和个人，要进行严厉问责。现行《统计法》规定，作为统计调查对象的企业事业单位，提供不真实或者不完整的统计资料的，处五万元以下的罚款；情节严重的，处五万元以上二十万元以下的罚款。笔者以为，对数据造假行为，不能光处罚企业，对于少数地方政府人为干扰房价数据统计的行为，不仅要进行行政处罚，甚至要摘掉官帽。
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