[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，某网站进行的一项南京热点楼盘土地年限大调查的结果令人大跌眼镜。
据中国之声《央广新闻》报道，买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日，某网站进行的一项南京热点楼盘土地年限大调查的结果令人大跌眼镜。
这次大调查所涉及的一百多家楼盘遍布南京的各大板块，其中多数在市面上有售，热点楼盘在50家左右。这些楼盘中有32家楼盘土地使用年限已经缩水了十年以上，其中有一家甚至缩水了整整20年，还有十多家的土地证还是在上个世纪所取得的，其中个别项目依然在售。
记者了解到，目前绝大多数在售楼盘使用年限都缩水了5-8年，这属于比较正常的情况，因为开发商从拿地起到开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设再到上市销售再交给买房人有一定的时间差。也得3、4年的时间，所以土地使用年限缩水5-8年是再正常不过的了。
有业内人士告诉记者说，缩水的原因多种多样的，不过开发商主动捂地的情况并不多见。首先，过去南京大多数土壤的是毛地，需要开发商自行拆迁，所以拉长了建设周期，不过后来交付给企业的都是净地了。
其次，有的地块用途性质发生了变更，比如地块新增了城市绿地，新增了市政公共用地，政府需要跟企业谈判以及商定补偿的方案，拖延了上市的时间，最终导致土地使用年限的缩水。
另外还有开发商自身的原因，比如有的地块在拿下来的时候成本太高，开发商一时无法单独开发，需要四处寻找合作方，这样一来一去四五年的时间也就没有了，最后导致土地年限大幅度缩水。
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