[摘要] 今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。
今年虽然仍处于楼市严厉调控期，但仍有一批中小房企、海外地产通过招拍挂或者收购的方式成功在京拿地，成为土地市场除大房企外另一个值得关注的群体。
这些今年进京拿地的中小企业中，既有国企背景的南昌市政，又有民企众美集团，还有海外公司鹏瑞利等，它们有的是看好北京住宅市场潜力，有的则是意图在北京建立自己的口碑和品牌影响力，走好化战略的重要一步。
进京，对于房企有着十足的诱惑力。
首次进京
花样年：将造CBD东创意商务综合体
发源于深圳的花样年在2009年上市后，扩张步伐加快。今年10月底，花样年发布公告称，以7.79亿元收购北京朝阳区一商业办公地块，总地盘面积为1.71万平米。这是花样年首次进入北京，也是扩大其在一线城市的土地储备。
据了解，该地块位于北京市朝阳区青年路，区域内有成熟的道路交通以及完善的配套设施，地理位置优越。所处朝青板块属北京CBD东扩的线区域以内，未来商务发展潜力较大。在其官网上，花样年宣布，计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。
从2001年开始，花样年实施了“花开中国”发展策略。特别是2006年，花样年进入天津市场，相继开发了喜年广场、香年广场、花郡项目。而此次在北京购地，则完成了成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域的布局。
花样年主席兼首席执行官潘军表示，未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市，寻求更多土地机会。
鑫苑置业：首次在京拿地，助推化战略
9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地。对于现场众多开发商来说，鑫苑置业是一家陌生的公司。
然而事实上，这家从河南走出的公司早在2008年就把公司总部搬到了北京，但是在北京房地产市场中一直默默无闻。不过该企业也创造过一个“”。根据该企业官网显示，鑫苑置业为亚洲在美国纽约证券交易所上市的专业地产开发公司。
在京拿地前一天，鑫苑还刚刚在美国纽约拿下一宗小地块。有河南同行也很看好鑫苑走出国门拿地的做法。不过还有不少人士更看重鑫苑在京拿地的意义。拿地当天，鑫苑(中国)置业董事长兼首席执行官张勇带队出现在竞地现场。这也显示出鑫苑对此次拿地的重视。
鑫苑置业内部一人士对记者表示，鑫苑几年前就启动了化战略，2008年把总部搬到北京，但是一直没有成为一线知名的房地产企业。此番在京拿地更有助于扩大鑫苑的知名度和影响力。
鑫苑曾提出“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产拿快速运作”的模式。这在业内一些开发商看来也容易出现项目少、影响小、后劲不足的问题。这一次鑫苑进京拿地，对于补充土地储备、助推化战略都有好处。
具体到鑫苑拿地的天宫院区域，目前已有龙湖、金融街、万科等品牌房企进驻，对于鑫苑这样一个原来业务主要集中在二三线城市的企业来说，如何在北京市场拿出过硬产品、接受市场的考验，也是目前必须面对的挑战。
梅开二度
南昌市政：再进京，打造核心区高端楼盘
“打造一个京城核心区高端品质项目。”日前，就东直门香河园3号地的项目设想，南昌市政有关负责人这样对记者表示。
今年4月，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开、北京美尔等多家企业，以19.15亿的总价摘得香河园地块，楼面价为2.57万元/平米，受到业内关注。
不过据南昌市政有关人士介绍，这并非该企业首度进京。2005年南昌市政就曾经在德胜门板块拿地开发楼盘。南昌市政有关负责人曾对记者表示，南昌市政公用集团有打造“千亿百年”企业的计划。房地产作为一大主业板块，就要坚持“走出去”的战略。
有开发界人士对记者表示，北京市场是任何一家品牌房企都必须关注的区域，进军北京也是许多企业从地方走向的有效路径。在南昌市政拿下香河园地块后，万柳地块的高价成交也会让其看到北京核心区住宅市场的潜力。
香河园地块位于东直门交通枢纽北侧，西侧紧邻东二环，地段价值决定了香河园地块将是核心区域的偏高端项目。南昌市政有关人士介绍，该企业在南昌等地本身有开发别墅等高端产品的经验。香河园地块目前具体规划还在报批阶段，预计将推出全装修产品、以中等户型为主。因为住宅体量就是5万平米的水平，可售房源也就在200套左右。入市时间预计将在明年中后期。
还有分析人士推测，由于南昌市政的国企性质，香河园地块承载着打造南昌房企进京“名片”的责任，香河园项目未来或许会凸显江西特色。
众美集团：大兴两次夺地，商品住宅明年销售
众美集团也是近两年在楼市调控下逆市进京的代表房企。据悉，众美集团虽然总部设立在北京，但目前其主营业务仍在河北石家庄。从集团官网得知，目前该集团下共有3个楼盘销售，均位于河北石家庄市。但众美进京的步伐却十分坚定。
去年1月，众美房地产以7600万元及建设5090平米公租房夺得北京市大兴区黄村镇大庄三角地居住项目。由于该地块建筑规模仅1.2万平米，起始价为5100万元，介入门槛低，吸引了7家中小房企争夺，价格一路飙升达到限价，最后通过竞报公租房的面积分出胜负。
据众美集团相关负责人介绍，该地块已被命名为众美·光合原筑，主要以公租房为主，有少部分商品房和商铺，商品住宅部分将于明年销售。“获得该地块，也是众美立足北京、建立首都示范区战略的开端。”
如果说众美借着大兴这一公租房为主的小项目打开了北京市场，那么其今年7月再度拿地，则是真正坚定了在北京开发的战略。今年7月，北京众美房地产开发有限公司以4.8亿元的价格、配建公共租赁住房100平米的条件竞得北京市大兴区庞各庄镇一商业金融用地，再度落子北京。该项目的总建筑面积为10.70万平米，足以成为一个中型社区，对于其品牌的塑造有一定推动作用。
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