[摘要] 陈云峰表示，“小企业的资金流还是比较紧，在完成年内销售业绩的压力下，中小房企有些促销在所难免。
中新网11月9日电(房产频道孙建永)近日有报道称，保利、招商等部分房企已经提前完成全年销售业绩，而对于大部分房企而言，离任务完成或许还有一段距离。在冲刺年底销售任务的动力下，开发商是否会加快推盘节奏、降价促销？近期买房是否为时机？中新网房产频道在采访中了解，楼市依然处于供不应求的局面，大型房企销售回款在增加，降价换量的动机降低，资金流充裕使开发商降价缺乏动力。
部分楼盘出现打折优惠
距离2012年年底越来越近，一些考虑买房的购房者仍在徘徊犹豫，陈女士就是其中的一位。中新网房产频道在对陈女士等购房者的采访中发现，对房价的纠结依然是购房者绕不开的焦点。据陈女士表示，自己看房已经有半年多时间，新房和二手房都有看过，由于对房价的纠结始终没有出手。“现在接近年底了，开发商是不是会搞降价促销的活动呢？”陈女士问。据了解得知，确实有部分楼盘出现降价优惠。
据中国之声《央广新闻》昨天报道，浙江温州中梁国宾1号三期样板房将于11月17日开放，据销售人员称：如果在此之前登记并成功购房，可享20%超低首付。温州另一名为中瑞公园大地的楼盘，当初开盘时该楼盘消息均价为60000元左右，目前在售价格30000多元/平方米，降幅达到了50%。
北京方面，据亚豪机构官方微博昨日称，位于海淀区的豪宅公寓项目海淀九号，购房者可通过领取“平米卡”，在购房时总房款可优惠一平米的价格。另外，房山项目水墨林溪推出50套特价房，据售楼员介绍，这些特价房源为一口价产品，90平米的75万元，131平米的100万元，还有140平米的104万元，房价仅为7600元/平米，位8300元/平米，比前段时间8500元的均价也有所降低。
大型房企年内任务完成“不差钱”
与部分楼盘的打折促销相比，大部分房企并未跟风促销。据中新网房产频道了解，今年楼市“回暖”有力，开发商资金流明显好转。据《北京商报》8日报道，部分房企三季报已经公布，与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成全年目标。
另据《上海证券报》昨日援引链家地产市场研究部张絮观点称，“从一些大型房企的三季报看，随着销售回款增加，房企的财务数据好转，目前大型房企降价换量的动机降低。但对于一些距业绩目标还有一定差距的房企，在未来两月，仍会采取加大推盘力度，或促销的方式来提高销量。”
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新网房产频道表示，目前，大型房企基本完成了销售任务，而小型房企的压力比较大。陈云峰表示，“小企业的资金流还是比较紧，在完成年内销售业绩的压力下，中小房企有些促销在所难免。”
业内称房企促销缺乏动力购房可出手
中小房企未完成销售目标是否会降价促销的回答，亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时认为：“不一定”。
郭毅表示，大型房企项目量比较大，在整体市场结构中占的比重高，房价的调整对市场的影响也大。而中小房企即使出现个别的价格波动，对市场的影响也有限。开发商促销不是因为现金流出现问题，而是因为缺地。郭毅认为，“在缺地的情况下，对现有产品的推盘节奏和销售进度会放缓。所以在年底降价促销不太可能出现，没有这种动力。”那么，像陈女士这样打算买房的人现在可以出手买房吗？
郭毅分析认为，建议购房者适时出手买房，因为市场依然处于供不应求的局面，明年房价还会保持一定幅度的上涨。但是涨幅因为受到政策调控的影响，不会有大幅度的上涨。陈云峰同时认为，“大城市的大型房企楼盘，房价上升的趋势还是比较明显的，买房需尽快出手，而在中小城市，尤其是在泡沫严重的一些城市买房需谨慎。”
事实上，“金九银十”市场销售萎缩，某种程度上也是房企主动调整的结果。从8月下旬以来，一些房地产项目由于较好地完成了销售计划，便开始逐步取消价格优惠政策，甚至是上调价格，造成了此后销售量下滑。
业内人士认为，经过此前的热销，不少房地产企业的资金状况有所改善，开始倾向于追求利润率，并放弃了“以价换量”的策略。这也说明房地产行业整体的资金状况正在好转。国家统计局的数据显示，今年1-9月，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，自今年3月以来，增速首次上升到10%以上。
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