[摘要] 日前，人民银行石家庄中心支行组织召开河北省房地产金融工作专业委员会2012年第三季度例会。会议认为，我省目前房地产贷款质量状况良好，但潜在风险不容忽视。
日前，人民银行石家庄中心支行组织召开河北省房地产金融工作专业委员会2012年第三季度例会。会议认为，我省目前房地产贷款质量状况良好，但潜在风险不容忽视。
前瞻：楼市潜在风险不容忽视
记者从该会议了解到，三季度我省房地产市场整体运行较为平稳，普通商品住宅用地供应力度加大，房地产投资速度继续放缓，商品房销售市场有回暖迹象，房地产信贷业务增速止跌企稳，个人住房贷款业务回升较快，金融支持保障性安居工程建设力度不断加大。
从信贷情况看，目前房地产贷款质量状况良好，房地产贷款风险管理不断完善。但由于对未来房地产市场预期的不确定，房地产信贷潜在的风险不容忽视。
隐忧：房地产不良贷款有所抬头
经济增速放缓背景下，银行业不良资产余额和比率有“爬坡”倾向。
10月31日晚，中国东方资产管理公司对外发布《2012：中国金融不良资产市场调查报告》，《报告》对不良资产市场的总体判断是，2012年商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内；不良贷款率将达到1%-2%，主要来自房地产企业。
采访中，我省银行业人士告诉记者，2003-2011年，我国银行业不良贷款余额和比率总体呈现“双降”趋势，特别是由于国有银行的三次大规模不良贷款剥离，到2011年三季度末，不良率降到0.90%的历史点。
不过这种情形在2011年四季度开始回转，不良率环比上升大范围出现：目前16家上市银行三季度报已出完，其中光大、北京、浦发、平安、宁波、南京、交行、兴业、民生、招商十家银行三季度不良贷款率环比上升，而二季度不良贷款率环比上升的银行为七家。
业内人士认为，房地产信贷风险在加大，但仍然可控。同时近几年，银行业净利润的快速增长，不良贷款比率和余额持续下降，以及拨备覆盖率的大幅提高，都为银行提高房价下跌承受能力提供了保障。
对策：银行慎对房地产信贷
针对房地产企业贷款的风险隐现的问题，各个银行也在逐渐发力加大排查和审批力度。建行负责人王洪章日前就表示，建设银行对房地产企业贷款实行严格的名单制管理和严格的企业授信审查。他还表示，现在建行房地产开发贷款的不良贷款率低于公司类贷款的平均不良贷款率。个人住房贷款的不良贷款率才0.20%左右。从贷款增长速度来看，建设银行个人住房贷款增长速度也非常高。
省内一位房地产商透露，现在银行资金风险控制体系非常严格，全抵押、全担保、卖完以后还要解封。一方面是房企对资金的需求很大，另一方面是银行对房地产信贷的审批越来越紧，在这种情况下，房企必须要主动探索信托在内的多样化融资手段，减少对银行信贷的依赖。
在国家宏观调控下，房地产业增长还在放缓。昨日，河北银监局通报的前三季度河北省银行业运行情况显示，房地产业贷款增加21.77亿元，同比少增58.92亿元。
相关人士分析，在国家持续进行的房地产宏观调控政策影响下，预计四季度房地产贷款依旧处于低位运行，个人住房按揭贷款也不会过快增长。
■预计四季度房地产业贷款仍会低位运行
■河北贷款余额第十
运行情况显示，河北前三季度各项贷款平稳增长，增量、增速同比均提高，短期融资资金投放增长较快。
其中，河北9月末各项贷款余额20835.18亿元，居第10位；前三季度贷款余额增加2366.98亿元，同比多增443.05亿元。
从贷款期限看，短期融资资金投放增长较快。前三季度短期贷款余额增加1425.18亿元，同比多增471.25亿元，同比多增了49.40%。而中长期贷款增长缓慢，同比少增346.14亿元。
从分地区情况看，唐山、石家庄、廊坊、邯郸、邢台五市贷款增量占全省贷款增量的59.98%。其中，唐山的贷款增量。
■ 小微企业信贷投放加强
相关人士介绍，前三季度，河北省信贷投放对实体经济的支持力度，尤其是对薄弱领域的信贷倾斜力度持续加强。其中，批发零售业、制造业贷款增量位居行业投向前两位，合计占全行业贷款增量的60.86%。
而对小微企业、涉农领域信贷投放力度也在加强。前三季度，小微企业贷款余额增加707.32亿元，比年初增长18.625%，增速高出全省贷款平均增速5.80个百分点。
此外，对保障性安居工程贷款投放持续加强，增速高出全省贷款平均增速26.52个百分点。
■ 房地产贷款仍将低位运行
与此同时，在国家宏观经济调控政策下，房地产、钢铁等领域贷款增量明显减少。
统计显示，房地产开发贷款增量同比明显少增，增速明显低于贷款平均水平，余额占比持续下降。前三季度，房地产业贷款增加21.77亿元，同比少增58.92亿元，同比少增73.02%；比年初增长2.43%，增速低出全部贷款平均增速10.39个百分点。住房按揭贷款则增长较快，增速高出全部贷款平均增速10.39个百分点。
河北银监局相关人士分析，在国家持续进行的房地产宏观调控政策下，预计河北省四季度房地产贷款依旧处于低位运行态势，个人住房按揭贷款也不会出现过快的增长局面，仍以刚需为主。
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统计显示，9月末，河北省银行业各项存款余额33670.41亿元，居第9位。其中，个人存款增量、增速均快于单位存款。前三季度新增个人存款2664.59亿元，占全部存款增量的67.99%，有94.90%的新增个人存款为储蓄存款。
从存款期限看，定期存款增量、增速均显著快于活期存款。活期存款仅增加105.27亿元，仅是定期存款增量的3.70%。
从分地区情况看，石家庄、唐山、保定继续位居新增存款市场前三位，但市场占比较上半年有所下降。上述三市前三季度各项存款分别增加887.59亿元、575.56亿元、421.11亿元，占全省存款增量的37.33%。
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统计显示，截至9月末，全省银行业金融机构不良贷款余额613.78亿元，比年初减少60.84亿元；不良贷款率2.95%，首次进入“2”时代，比年初减少0.70个百分点。河北银监局相关分析人士预计，如无重大突发事件发生，预计四季度不良贷款仍将维持“双降”局面。
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