[摘要] 临近年末，按照以往的惯例，商业银行的可放贷额度已经捉襟见肘，此前给出的利率优惠幅度也会压缩，但今年却有个“奇怪”的现象，北京大多数银行首套房贷利率优惠政策并没有发生任何变化，客户仍能享受到8.5折优惠。业内人士感叹，“没有变化就是最大的变化”。
临近年末，按照以往的惯例，商业银行的可放贷额度已经捉襟见肘，此前给出的利率优惠幅度也会压缩，但今年却有个“奇怪”的现象，北京大多数银行首套房贷利率优惠政策并没有发生任何变化，客户仍能享受到8.5折优惠。业内人士感叹，“没有变化就是变化”。
昨日，记者对多家银行进行调查发现，之前普遍存在的首套房贷利率8.5折优惠并没有被回调至基准。“根据客户的资质评定，目前还能做到8.5折优惠。”招商银行某支行个贷经理表示。中国银行某支行客户经理也直接表示，首套房贷利率还可以做到8.5折。当记者问到在申请贷款过程中，优惠利率会否发生变化时，这位客户经理表示，首先需要看客户的资质，如果符合条件就会给予8.5折优惠，从目前情况来看，如果不出什么特殊的情况，暂时不会发生变化。此外，个贷机构伟嘉安捷的相关市场部人士也透露，目前和他们合作的银行中，尚未有8.5折优惠取消的情况出现。
而在以往，从10月下旬开始，由于商业银行的可用贷款额度几乎放净，此前的利率优惠都会出现相应的回调、上浮以及取消优惠等等。比如去年11月底，北京等城市多家银行的首套房贷利率由此前的基准利率上浮到基准利率的1.05-1.1倍。
对于今年不同于往年的现象，对申请贷款的购房者来说无疑是一件好事。对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析道，其实北京以外的其他城市已经出现了利率回调的情况，但是北京地区的房价较高，客户申请贷款的额度也较大，一般都在100万元以上，商业银行从中赚得的利息也较高，所以因地制宜，涨价空间较小；外地房贷市场本身体量较小，盈利较少，所以涨价的空间较大。
“如果从政策层面讲，央行今年主要的政策就是稳增长，利率及存款准备金率工具使用明显减少，而是不停地使用逆回购工具来向市场输送资金，所以目前市场的流动性还是比较宽裕的。同时，监管层对于利率优惠政策也抱支持态度。”郭田勇进一步分析道。
伟嘉安捷市场部分析师吴昊则认为，从去年下半年开始，央行就多次强调要引导银行均衡投放信贷，每月都要均衡把控，这一效果在今年开始显现。12月底贷款额度可能会相对收紧，但优惠政策应该不会改变，只是可享受优惠的范围会收窄。
此外，值得注意的是，记者从伟嘉安捷了解到，北京地区11月个贷交易量有回暖迹象，环比10月个贷交易量上涨23%左右。目前北京大多数银行的首套房利率8.5折的优惠折扣仍然“按兵不动”，这可能是刺激11月商业贷款成交量上涨的关键原因。
聚焦11月 唐山土地招牌挂公示[搜房快报2012.11.29]
楼市成交迎来暖冬 业内：难现房价大涨局面
在业内人士看来，茅台不具备商业房产投资经验，购置房产开自营店是被动选择
近年来，茅台大手笔的购买房产，让其的自营店都能在茅台“自己的房子”里面开店营业，这一做法被称为借“卖酒”经营房产投资。
自营店扩大至32家
而对于茅台组织专门的购房团赴各地购买房产一事，有业内人士称这是茅台变相的做房产投资。在他们看来，茅台的自营店都开在各个省会城市，房产都有空间。不过，也有人士对茅台的这一做法不看好，因为购置房产做直营店的投资率较低，仗着茅台股份公司现金流充沛，如果一般企业，肯定会被拖垮。
对于茅台建设自营店一事，其实茅台在今年的4月份就出台了相关议案，其中，还公布了投资金额。
据茅台4月11日发布的《关于投资设立国酒茅台自营公司的议案》，公司拟分期分批在各大城市设立国酒茅台自营公司，其中首期投资不超过8.5亿元，在31个省会（首府）、直辖市设立31家全资自营公司。另外，除首期的31个省会（首府）、直辖市城市外，还将在计划单列市和经济发达的地级市设立自营公司。
如今时间过去了半年，茅台的自营店已达32家。在调查中得知，茅台专门成立了购房小组，在各地购买房产，这32家自营店都将在公司购置的房产中营业。
值得一提的是，在茅台公布拿出8.5亿元来投资自营店建设时，有业内人士给记者算了一笔账，并对8.5亿元的投资提出了质疑。如今看来，大量的购置房产，肯定比租房要使用的资金多，不过，由于茅台每家自营店购置房产的信息不透明，因此没法具体的考量茅台的8.5亿元是如何花的。
而据《证券日报》记者致电32家自营店了解情况，除了贵州自营店没有给出明确的答复外，其他的自营店都就目前的经营环境以及购买房产情况给予记者明确的答复。其中，有4家自营店表示新的店面还在筹备中，4家自营店开业前就已经购买了房产，另外23家目前已经购买了的新的房产。
27家自营店已经购买房产
据记者调查了解，茅台32家自营店中，有的在开业前就购置了房产，而那些没有购置房产就开业的自营店，在近段时间内已经完成房产购置，仅有甘肃、广西、青海和北京4个城市的自营店还没有完成房产购置，但是他们均表示，目前房产购置正在筹备中。
在众自营店看来，茅台自营店将来都会在茅台自己购买的房子里营业，这是早晚的事情。
遵义自营店负责人余先生对记者表示，公司直营店的店面是公司买下来的，现在已经开业。
广东自营店也表示房子不是租的，是公司买的。而新疆自营店的人员对记者表示，自营店目前还在租赁的房子里营业，不过，新的办公地点已经购买，面积大约200平米左右。
而在调查中，上海自营店人士对记者表示，按照公司要求，的自营店都要有自己的房子，上海自营店开业是9月份，而店面是在2月份就已经购买了，大约800多平米，是一个三层楼房子，有店面、仓库和员工住宿的地方。
另外，茅台辽宁自营店和茅台重庆自营店人员均表示，自营店开业前就没下了房产。而内蒙古自营店也表示房子是公司的财产，具体多大面积，他们不方便透露。
除了上述几家开业前就购置房产的自营店和4家在筹备中的自营店，其他23家自营店目前的状况仍还在租赁的店面中营业，不过，新的已经已经购买，有的正在装修，有的则是买的期房尚未交房，总之，他们已经购买了房产，搬到新的店面只是时间的问题。
据了解，茅台给32家自营店不仅购置了店面、仓储、办公等需要的房子，还为职工购买的宿舍，集店面、仓库、住宿一体化，可谓是大手笔动作。
对于茅台购置资产开自营店一事，白酒专家王传才对《证券日报》记者表示，茅台缺少直营店经验。
在王传才看来，买门面本身不是投资房地产，而是茅台将直营店战略坚持到底的被动选择。
那么茅台这样做是否是正确的选择呢，王传才则表示不看好。
王传才表示，从资本投资看，固定资产投资回报速度非常慢的，在正常情况下是不采用这种办法的，特别是为开一个店，选择投资商业房产。“如果说他们员工有就餐需要，是不是要在各地都开一个餐厅？如果员工有小孩子上学，是不是要开办一所学校？茅台这样做是典型的小农意识投资行为”。
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