[摘要] 这意味着物管公司被确定为电梯的安全第一责任人,无物管的旧楼也要推选出电梯管理员方能使用电梯。
目前,广州使用时间超过20年的电梯已经超过1000台。《广州市电梯安全管理办法》(以下简称《办法》)近日出台。新《办法》首次明确规定:未明确使用管理者的电梯不得投入使用。这意味着物管公司被确定为电梯的安全责任人,无物管的旧楼也要推选出电梯管理员方能使用电梯。
昨日,记者分别对有物管单体楼、无物管旧楼、大型小区的电梯运行情况进行了现场调查,发现由于无一小区公布维保协议,业主难以监管电梯维保;物管公司称成本飞涨,维保费用仅够擦灰加油;而无物管的旧楼,更无人肯当电梯管理员。
有物管单体楼:电梯没有通过年检
11月16日,中山四路某单体楼住宅的一部电梯已停运5天。这栋住宅楼共3部电梯,收楼仅6年,从去年末开始,大厦的电梯轮流“病休”。居民们感慨:“明天出门能坐哪部电梯,比天气预报还难!”去年末,一部电梯因重大安全隐患没通过年检,被质监部门要求停运一个月。
今年5月,小区电梯安全隐患曝光后,大厦物管还专门组织业主投票,动用小区维修资金,全面改善情况。时隔半年后,电梯的维修问题基本得到了解决。但3部电梯“轮休”的问题,依然难以彻底解决。
作为该单体楼物管负责人,陈女士也有满腹苦水:根据新的物业管理条例,电梯需维修时,要动用业主的维修基金。“大楼没有业委会,有时为换一个零件,我们要逐户找业主签字,慢的话,一个月都换不了。”陈女士说,想出的对策就是每年列一个维修保养计划,然后让电梯“轮休”,以防出现安全事故。
无物管老楼:业主不肯当电梯管理员
今年出台的《广东省电梯安全监管改革方案》明确将电梯“使用权者”(往往是电梯物业管理者)确定为电梯的安全(首负)责任人。《办法》在此基础上提出了“电梯使用管理者”概念,把具有电梯管理权利和管理义务的单位和个人界定为“电梯使用管理者”,并且首次明确规定:未明确使用管理者的电梯不得投入使用。
依据《办法》,未委托物业服务企业管理,电梯属于多个产权所有者的,应当协商约定其中一个产权所有者为使用管理者,其他产权所有者承担连带安全管理责任。
对于这一规定,旧楼电梯业主有些茫然。下塘西路一幢房改房住户前年集资加装了电梯,8楼住户汪勇说:“加装电梯时,没有业主愿意做电梯管理员,业委会从电梯维保公司外聘了一个兼职管理员,一年付3000元管理费。如果一定要从业主中选管理员,怎么推选,推选谁来当,管理员负什么责任,给多少管理费,都得大家协商”。
大型小区:维保成本涨物管压力增
大型小区在电梯的维修保养上也有不少的压力。番禺丽江花园的历史已经超过10年以上,由于时间长电梯难免会出现各种各样的问题。有业主就反映,像电梯有时开不了门,到三楼去电梯却停在了二三楼之间等现象时有发生。
“电梯即使老化,也绝大多数是运行中的问题,极少有安全问题发生。”丽江花园物管部的负责人告诉记者,丽江花园的电梯维保费用,主要是从物管费用中抽取部分,以电梯日常的维保费用为例,国产电梯一年的维保费用平均为两三千元,而进口电梯则要四五千元。以丽江花园过百台电梯的总量,一年日常的维保费用就达到数十万元。物管也担心小区电梯出事,所以即使没有任何问题,也按照合同定期检修。
“实际上这几年零件和检修费等成本上升,关键是人工成本上升得快。”这位负责人透露,10年前一名电梯维修工月薪不过1000元左右,如今至少3000元。随着总维保成本飞涨,物管公司的压力也倍增。
各方说法业主:维保单位生产企业也要承担安全责任
“电梯维修保养是特种行业,物管不是这个专业,要他们来负责业主也不放心。”云鹤苑小区的业主谢小毅说,物管公司也只能起到组织维保单位过来维修的作用,但是资金问题只要数额太大,物管公司肯定无法垫付,而电梯维保单位收不到钱的话,也是不肯先进行检修的。“是维保单位或者电梯生产企业也承担安全责任,这样才比较合理。”
物管:非专业维保难承重任
“物管企业不是电梯维护专业的,我们能做好的主要就是协助和报告的工作。”市物业管理行业协会副秘书长杨妙光说,物管企业不是专门的维保单位,很难完全承担起维护安全的重任。
专家:无物管,街道居委应介入
省电梯学会会长史信芳认为,广州部分带电梯的小区项目没有物管,小业主固然有责任承担起相应的安全责任,但是相应的街道、居委会也应该积极介入,承担起具体的职责,指导大楼设置相应的电梯管理组织或者电梯管理员。
主管部门观点维修电梯可用广告费,物业应定期进行公示
济南市房管局物业科工作人员告诉记者,小区电梯的广告本来就是对房屋维修基金的补充。“对9号楼一单元的住户来说,可以使用该电梯广告带来的。”
记者了解到,根据《山东省物业管理条例》第五十七条的相关规定,业主对物业共有部分使用所产生的分配,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
此外,该工作人员表示,电梯广告费作为公共,也应该定期向业主进行公示。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。