[摘要] 朗诗集团董事长田明也认为2013年楼市不会比2012年更差，他表示取消限购政策的前提是房价不会涨上去，决策层绝不会容忍房价暴涨。
2012年楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。今年6月开发商齐聚海南博鳌时整体情绪还较悲观，认为回暖根基不稳，房地产“被抛弃打压”。但记者在12月6日开幕、为期三天的2012中国住交会上了解到，参会开发商普遍表示“最糟糕的时候已经过去”，不仅大多数房企业绩实现了正增长，十八大后中央政策对“城镇化”的支持也为行业带来新的增长信心。
已连续举办14年的CIHAF中国住交会可谓中国房地产行业每年一次的“大展”，2012年住交会的主题是“推动房地产行业向上的力量”。
记者在会场看到，本届参展的房企虽不足20家，但房地产工程类、设计类等上下游相关服务商参展数量明显增多。在持续三天、包括20多场分论坛的大会上，除了热议限购等调控政策在2013年的趋势外，新形势下房企向商业地产、养老地产、产业地产转型成为热点，专家、学者、开发商大佬们进行了观点激烈交锋。
焦点1，政策或微调明年市场更好
自2011年出台“加强版限购令”后，楼市在近两年的调控中经历了“根本性”的变化，虽然“最坏的时候”已过去，限购与房价仍是本届住交会的争论焦点。
旭辉集团董事长林中表示，虽然限购措施从市场角度看有缺陷，但在整个房地产相应机制和配套政策完善前是最有效的方法，相信明年整个楼市会稳中有小幅增长，市场比2012年要好。
朗诗集团董事长田明也认为2013年楼市不会比2012年更差，他表示取消限购政策的前提是房价不会涨上去，决策层绝不会容忍房价暴涨。
“限购是打封闭，不可能一直打下去，”工商联房地产商会副会长钱建蓉认为，限购将来必须做调整，调控的方向是完善土地等原材料的市场化。
“限购、限贷、限价只会越调越乱，希望明年调控回到市场化和法制化的渠道。”中坤集团董事长黄怒波认为，目前简单的限购措施值得商榷，因为房价没有调下来，明年或许会逐渐对调控措施做微调，房产税必然是趋势。
观点：房价的60%被政府收走
●钱建蓉(工商联房地产商会副会长)
房地产领域35%-40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价最有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。
限购让房价涨不上去
●凌克(金地集团董事长)
未来十年住宅行业发展的速度可能会稍稍下调，但影响不大，影响大的是成本、行业的利润率。为什么房价涨不上去，主要是改善性需求被砍了60%。限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后，当然北京这些城市例外。
焦点2
城镇化利好房地产
十八大后“城镇化”成为重要政策之一，虽然业内普遍认为“城镇化”并不简单等于“房地产化”，但必然带动房地产发展，这也使得此前已被认为终结“黄金十年”的房地产市场再次焕发生机，行业重拾增长信心，部分参会开发商表示房地产还有10年的增长期。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，城镇化发展一定会带来房地产发展，但不等于全部开发高档住宅，中低收入的人群也有住房需求，目前三、四线城市没有限购限贷，其可能推动区域经济形势攀升。中国城乡建设经济研究所所长陈淮说，此前中共中央政治局会议中关于城镇化的提法预示未来5-10年内，城镇化、城市化是高潮还是低谷。
“十二五期间房地产的发展不存在问题，”中国房地产业协会副会长朱中一称，2020年前仍是房地产发展的机遇期，最重要的原因是城镇化，随着国家对服务业的支持和产业结构调整，商业地产、旅游地产、产业园区地产、养老地产都将迎来机遇。
观点：
房地产很难城镇化
●田明(朗诗集团董事长)
很多同行提到城镇化眼睛就冒光，觉得城镇化等于房地产化，但今天的房地产很难城镇化，决策层的提法表明其更关注中小城市和县城，让农村的人口转移必须要有产业、服务业、社会的发展。
问题是产业滞后
●杨天举(泛华集团总裁)
原来不太敢涉足城镇化，因为基础设施投入很难收回，二、三线城市面临着造血机能问题，大家担心政府的信用危机，的问题是供给不足。产业创造供给，城市化创造需求。如果产业滞后，只是简单的房地产化，城市就出现泡沫，必须解决扩大内需、内生增长。
焦点3
转型突围难
“转型”已成为近年来房地产行业论坛的必谈话题，在住宅开发面临重重调控压力下，开发商涉足商业地产、旅游地产、产业地产、养老地产、物流地产，乃至矿业开发领域，但业内对这一波“八仙过海”的转型尝试普遍悲观，主要原因是上述转型都需要“产业”、“运营”做支撑，是长线产品，但房企在资金、资源和管理上不具备竞争力和掌控力。
朗诗集团董事长田明表示，转型必须要做，但是转型之路不容易，还要看外部环境，大量的转型会失败，成功的只是少数。中坤集团董事长黄怒波预测楼市下一个的泡沫将出现在商业地产。旭辉集团董事长林中也表示，转型是取舍，是减法，不支持自持商业地产，房企转型的成功概率不大。
观点：
旅游地产不是地产下乡
●朱中一(中国房地产业协会副会长)
国家支持生产型服务业发展，商业地产、旅游地产有前景。商业地产、产业园区地产的核心都是“产业”，比如旅游地产中地产是载体、是为旅游服务的，但现在很多地方发展旅游地产，是到旅游地区开发房地产、搞买卖。现在有些旅游地产到了县里、乡里，搞成了地产下乡。
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