[摘要] 北京市二手房一夜之间提价70万元/套的消息，一夜传遍大江南北，当地业内人士分析，尽管这个房源是个案，但在市场上已引起一定范围内的恐慌情绪。
北京市二手房一夜之间提价70万元/套的消息，一夜传遍大江南北，当地业内人士分析，尽管这个房源是个案，但在市场上已引起一定范围内的恐慌情绪。年底一二手楼市的火爆，确实令不少买家多了一份焦虑。在广州，二手楼市的成交也出现年底翘尾现象，不过有业内人士表示，目前二手房业主都还相对比较理性，反价现象无明显增加，买卖双方都很理智不疯狂。
二手成交增幅远不及一手
官方新近公布的成交数据显示，11月份广州二手住宅的总成交量是58.37万平方米，是今年以来的，呈现翘尾行情。从前11个月的网签情况看，二手楼市的月均成交量同比增幅只有15%，而一手住宅的月均成交量同比增幅却达到35%，远高于二手。从这方面看，二手楼市年底行情虽然有升温，但没有一手楼市来得疯狂。
满堂红研究部副经理肖文晓表示，年底一手楼盘开盘可以出现千人购房的场面，但二手市场上一套房就是几台客同时在看，且仍以刚需买家为主，不容易出现恐慌性的羊群效应，二手房买家相对是比较理性，二手市场的升温会循序渐进。北京出现二手房反价70万元的现象，应该是极个别的个案，广州的业主还没有如此疯狂。
年底活跃有多重因素造就
一般来说，年底也是二手置业旺季，今年更加不例外。中原地产的分析人士表示，年底买家的置业积极性会有所提高，对价格的接受程度也明显在提升，他们对12月份的成交量看好，“在相对稳定的政策环境下，年末楼市会继续放量”。
除了季节因素外，一手楼市的活跃也直接促进二手的交投氛围转浓。新盘集中的荔湾区芳村片区，近期因为地王诞生和大坦沙改造工程的启动，一二手行情都很活跃。满堂红桥东分店店长龙东玲告诉记者：“最近的行情好了很多，就12月的前两周，我们已有超过10宗的买卖成交，改善型需求和首次置业者都有。一手楼虽好，但起码要一两年后才能交楼，很多买家会考虑素质相当的二手房。”合富置业高级营业经理陈葳也介绍：“最近一个月内，我们店大概有10多套房子成交，算是不错的业绩了，这里的买家以刚需为主，他们主要是看上滘口一带的价格优势和交通因素。”
合富置业市场部经理梁燕明分析了另外一个原因，即中心区大户型新品增多令二手房优势更加突出，从而促进了二手楼的成交。据分析，从9月份至今，广州144平方米以上的一手豪宅供应量约占整体供应量的三成，成交量同样在持续增加。受中心区一手大户型供应增加的影响，市区二手房户型选择也很多，中小户型、价格档次齐全的二手房优势就有所凸显，“合富置业11月至今的成交有七成是90平方米以下、单价2万元以下的中小单位”。(陈玉霞)
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