[摘要] 2012年我国房地产调控政策并没有放松，体现出了差别化。
在2012年里，我国房地产调控政策并没有放松，体现出了差别化。
[季度]调控松动迹象未显：今年1、2月份，各部门的房地产调控政策频频出台，政策内容基本上多围绕土地、普通商品房供给、保障房建设、金融等政策方面做出了更为细化的规定。楼市政策依然从紧。3月温总理表示，“房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。 ”
这一阶段楼市调控丝毫没有松动的迹象，中央态度非常坚决，甚至屡次摁下了地方政府的微调动作，但地方对刚需的政策调整则获得了中央的认可，这也为接下来政策的“微调”埋下了伏笔。
[第二季度]适时适度微调：五一过后，房价已经回归到了较以往来说相对合理的价位，加之政策层面的鼓励，刚需明显大量释放。楼市调控的主方向，已经从“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”全面转向了“一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房”一松一紧的政策基调。各地方政府“微调”之声愈演愈烈。
[第三季度]多措施防房价反弹：第三季度伊始，楼市回暖迹象明显，针对当时房地产市场出现的新情况、新问题，7月国土资源部和住房城乡建设部联合下发紧急通知，强调各地要采取多种措施坚决防止房价反弹，坚持房地产市场调控不放松。国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。 7月召开的国务院常务会议还提出，严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。 8月，财政部部长谢旭人称，将稳步推进个人住房房产税改革试点。
[第四季度]“调控政策现在还没想放松”：第四季度，没有实质紧缩型房地产调控政策出台，更多的是中央表明的一种态度。 10月，国土资源部网站发报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化。 11月，在十八大新闻中心记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产市场政策现在还没想放松。一句简短的回答，意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷尚不会出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。
这一年历程
出手的机会到了!
小邱2012年打算购买婚房。年初的时候认为房价一定会有一定幅度的下跌，五一过后，楼市出现了回暖的迹象，刚需都出手了，且各地还在政策“微调”，小邱开始有点慌张，担心房价上涨，但是他看好的楼盘还没有开盘，所以决定再等等。进入第三季度，政策又强调从严，这下小邱放心了，但同时他也看到，很长一段时间没有实质性的打压楼市的政策出台，他认为，出手的机会到了，于是“金九银十”秋季房展会时，小邱购买到了自己满意的婚房。
NO.2 终于等到特价房源
岑先生，已有一套两室的住房，且手中还有一定积蓄，2012年打算改善一下居住环境，换一套面积大一点的房子。从六月份开始，岑先生见楼市开始红火起来，于是卖首套和买二套的计划同时进行。岑先生的首套房很顺利地就找到了买家，且二套房也已经有了目标。几个月来岑先生一直感觉想买的楼盘的优惠还能再多一些。11月份，岑先生的目标楼盘为了冲击全年任务，推了特价房源，正好对了岑先生的心意，于是一拍即合。
这一年结语
调控政策“一紧一松”稳定楼市 鼓励刚需
3月14日，温总理在两会上表示，“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。 ”温总理的回答，为2012年楼市宏观调控政策奠定了一个基调。然而2012年调控政策的“不放松”已经不再是以往的“一刀切”，政策的利好已经开始向首次置业的刚需购房者倾斜。调控政策更显化、人性化，在限购主旋律不变，继续严厉抑制投资投机型购房的情况下，针对首次购房的刚性需求定向宽松。相关政策一出，楼市就有了迅速的反应，加之原来调控政策下已取得的房价不同程度下降的成果，从今年5月份开始，包括大连在内的很多一二线城市的刚需都开始释放，推动了了楼市的整体回暖。业内人士称，“一紧一松”的调控政策稳定了楼市，既鼓励了刚需购房，又打击了投资客群，彰显出了宏观调控的艺术，且更能实现中国经济的稳中求进。
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