[摘要] 2012年逐月放量的楼市销售，让大部分房地产企业再次赚了个盆满钵满，而且呈现出销售面积、销售金额、超额完成比例三方面上涨的态势。
2012年逐月放量的楼市销售，让大部分房地产企业再次赚了个盆满钵满，而且呈现出销售面积、销售金额、超额完成比例三方面上涨的态势。
万科1月7日晚间公布，2012年全年已累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，较2011年分别增长21%和17%。
龙湖地产宣布2012年全年实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。碧桂园在2012年也录得不错的成绩，全年签约金额476亿元，销售面积达764万平方米，同比涨幅分别为10%、11%。
刚刚在香港上市的旭辉地产2012年业绩亮眼。在过去的2012年，旭辉录得合同销售金额共约95.4亿元，合同销售面积约102.6万平方米，合同销售均价约9300元/平方米。虽2012年年度销售未能破百亿元，但对旭辉而言，集团2012年全年合同销售金额和合同销售面积同比分别增长75%及90%，亦己超过2012年度全年的销售目标。
世茂房地产的销售业绩也十分夺目。1月4日，世房宣布截至2012年12月31日的12个月未经审核营运数据。该集团于2012年合约销售额共录得460.97亿元，超过全年销售目标307亿元的50%。2012年全年世茂房地产的项目销售均价为11277元/平方米，而在2011年，均价为12845元/平方米，同比回落12.2%。
链家地产市场研究部张旭认为，2012年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。
在此种大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现，并不意外。特别是在2012年11月时，超过80%的大型房企就已经提前完成全年销售目标的前提下，大型房企2012年全线超额完成销售目标的“盛况”，可能成为现实。
“上半年的行情还是有些看不清”
中低价位房源扎堆的公寓库存降幅则相当可观。
据佑威统计，截至去年12月31日，上海商品公寓的可售面积为784.79万平方米，去化周期为7.2个月。其中，面积在100平方米以下商品公寓的可售面积为207.93万平方米，去化周期仅为4.5个月。
黄志坚说，小户型公寓总体上供不应求，购房者在价格上或已失去主动权。不过，随着经适房的大量上市，未来这类房源的供应情况可能会有所改善。
某上市房企副总裁认为，上海一手住宅主要类型的产品去化周期都在1年以内，说明供不应求的端倪已现。
“相比2012年的元旦，今年元旦的成交还是不错的。”德佑地产研究主任陆骑麟说，今年元旦上海楼市的2.83万平方米成交量，是2012年元旦的2.25倍。
陆骑麟由此预计，今年1月上海市商品住宅成交量，也有望再次达到100万平方米的水平。
不过，上述上市房企副总裁指出，像2012年12月那么高的成交量，可能难以在2013年稳定延续，“主要是后续供应不足，1月很多开发商也存在没有货源的情况。”
该副总裁认为，当前的市场行情远未达到恐慌性购房涌现、开发商可以捂盘涨价的地步。
杨健同样谨慎。
他说，虽然业内对2013年的楼市比较乐观，但具体会怎么走还是个未知数，要看会有什么政策，“新年开始不会有明显的价格上涨，可能刚需、中等价位的楼盘成交会活跃一些，上半年的行情还是有些看不清。”
“房企年底清尾盘”
短期内，房企放缓推盘似乎难以避免。
某外资房企董事介绍，该公司旗下项目在1月只有尾盘在售，新的预售证会放到春节后申请。
“这主要是我们自己的销售节奏的问题，多数开发商在1月也不太会考虑新开盘。”他解释说，春节前的市场比较淡，天气也寒冷，历年都是这样，新的、大型的销售都会放在3月初推出。
他认为，各个开发商在售的项目都有一些尾货，现在市场行情不错，自然也可多卖一些。
“像我们的尾盘还有200套房源，既足够应对客户，也可以利用春节前的时间清一清。”上述外资房企董事说。
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