[摘要] 2013年元旦小长假的楼市‘开门红’过去不久，成交量出现回落的趋势。开发商推盘热情下降，买房人看房需求下滑，楼市开始进入传统淡季。
2013年元旦小长假的楼市‘开门红’过去不久，成交量出现回落的趋势。开发商推盘热情下降，买房人看房需求下滑，楼市开始进入传统淡季。
元旦3天小长假，楼市延续了2012年以来的回暖趋势。中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，主要的54个城市楼市新建住宅签约达到了8438套，同比上涨了16.8%，特别是京沪广深4个一线城市，签约套数为2127套，同比上涨了57.7%。不过对于小长假开门红情况，中原地产市场研究部总监张大伟表示，元旦网签数据并不能真实反映元旦3天成交情况，主要是去年11月来的年底“翘尾”行情的延续。
而从2013年周整周的成交水平来看，这种“翘尾”的力量正在减弱。链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳等在内的10个主要城市，2013年首周新建商品住宅成交量(含保障房)皆出现环比下降，成交总量约1.6万套，环比前一周下降41.6%，但仍比去年同期上涨11.5%。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津国土房产局《每日房价》数据显示，2013年首周天津商品住宅共成交1483套，环比减少42.16%，成交面积为151479.1平方米，环比减少45.46%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10126元/平方米，环比下降4.43%。同期天津市二手私产住宅成交总量与2012年12月首周相比下降42.8%，成交面积4.7万平方米，与2012年12月首周相比下降40.6%。
天津我爱我家分析师对新金融记者表示，根据我爱我家门店反馈，诸如富民路、中山路、八纬路、万德庄等刚需聚集的片区，本月的观望氛围加深，客业双方的成交意愿降低，造成成交量环比略有缩减。“一方面，临近年关，人们事务繁忙，加之过户手续办理时间的日渐紧迫，一部分人把购房计划延至年后，令元旦后的成交活跃度下降。另一方面，对价格预期的差异性，造成客业双方有不同的表现，个别业主出现扛价或涨价现象，购房者则依旧期待价格回落，令市场观望氛围加重，致使市场成交步伐减慢。”上述分析师表示。
张大伟也认为，如果以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右。
2013年稳定是主题
一面是买房人买房意愿的降低，另一面也是房企推房意愿的下降，共同造就了楼市成交开始回调，而后者对楼市影响似乎更大。以天津楼市为例，据不完全统计，2013年1月份天津共计有20个项目计划入市，环比下降54.5%。从区域分布看，1月份计划入市项目大多集中在环城四区与远郊区县，分别有6个项目开盘。“大多数开发商开盘相对谨慎，小体量推盘仍为主导。”一位房企业内人士表示，一是许多项目已经基本完成全年任务，推房意愿并不迫切，同时对2013年的楼市走势在开年时采取观望态度。
对于2013年的楼市走势，中指院在其2013年展望报告中表示，在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，稳中有升的局面将成为2013年的楼市主题。预计2013年商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显。预计货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
业内人士预计，政策层面货币政策将保持稳健取向，新增货币供应量和贷款略有增长，房地产调控政策将继续坚持从紧取向，限购政策预计将延续。房产税继续推进几成定局，但从重庆、上海试点经验来看，对市场难以产生太大影响。新型城镇化和保障房开发将成为支撑房地产行业的长期利好。
不过也有业内人士认为，2013年的楼市蕴含一定风险。中房协市场委员会副秘书长陈啸天表示，2013年的楼市暗藏变数，2012年11、12月份反季节性的爆炸上升，反而使人对2013年有所担心。企业的整体利润率持续下降，销售在城市之间、企业之间分布的不均衡性加剧等问题将长期存在。
“房价上升半遮半掩、欲说还羞，有关方面意识到房地产泡沫在将来的危害，因此房地产政策继续紧缩，而实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。尽管一步三回头，尽管戴着原罪的帽子，尽管无数骂名，房地产市场还是在往上走。”知名财经专家叶檀在谈到2013年的房地产市场时表示。
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