[摘要] 记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，从2月1日起，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。办理程序：由购房职工在选房签订认购协议时，向售房单位提出使用住房公积金交购房首付款的申请，由售房单位按约定程序为购房职工办理提取手续。
记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，从2月1日起，全市商品房公积金贷款限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准。另悉，此前六区公积金贷款购新房额为40万元，四市更低，可见本次调整力度可谓明显，将刺激首次置业及首次改善住房条件的居民入市购房。
“六区四市”限额统一上调
住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为广大住房公积金缴存职工购房贷款的。为进一步加大住房公积金对缴存职工购买自住住房的支持力度，切实满足我市职工住房公积金贷款资金需求，降低职工购房成本，市住房公积金管理中心进行了充分调研，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款限额：全市商品房公积金贷款限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。
当前，我市公积金贷款政策为：六区购买新建商品住房可贷额度为40万元，四市20万元；购买二手房，六区可贷25万元，四市为15万元。而此次新政策将不再划分“六区”与“四市”，而是全市统一调整，且统一一个标准：商品房公积金贷款限额60万元、二手房限额为35万元。
“四市”购房者益
与当前政策相比，新政策的调整幅度真是不小，拿六区范围的新房来说，贷款限额涨幅达到50%。而四市的上涨幅度就更大了，新房贷款额从20万元直接上调为60万元，是此前的3倍；二手房贷款额从15万元上调为35万元，翻了一番还多。
除了贷款限额调整外，公积金其他方面政策仍按原政策执行。购买首套新建商品住宅，公积金贷款首付比例为30%，二手房首付比例40%。利率标准为：5年以内利率为4.0%、5年以上(包括5年)公积金贷款利率为4.5%。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%，利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。
“公贷”买经适房首付降为20%
记者还了解到，为进一步加大对中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，减轻职工自筹购房资金压力，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定对购买本市经济适用住房的职工，采取进一步的住房公积金扶持政策。
据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次出台的扶持政策，主要是针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持：一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。新政策将于2013年2月1日起执行。
提取方式：政策执行后，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。
办理程序：由购房职工在选房签订认购协议时，向售房单位提出使用住房公积金交购房首付款的申请，由售房单位按约定程序为购房职工办理提取手续。
另外，工作人员还特别提醒，购房职工如需提取住房公积金交首付款，要在选房签订认购协议前，到就近的市住房公积金管理中心所属管理处打印提取人的住房公积金缴存明细。
算账
公积金贷50万元30年
少还近31万元
公积金贷款额度上调后，对于已缴存公积金的职工购房群体来说，贷款压力将进一步缓解，与商业贷款相比，公积金贷款的优越性体现得更为明显。以贷款50万元、还款年限为30年、还款方式为等额本息为例来计算。
当前商业贷款5年期以上的利率标准为6.55%，经计算，月还款额为3176.8元，连本带息总还款额为1143647.74元；当前公积金贷款5年期以上的利率标准为4.5%，月还款额为2533.43元，连本带息总还款额为838437.2元。相比之下可以看到，如果采用公积金贷款，月还款额每月少还近600元，总还款额少还近31万元。
市场影响
刺激自住型群体入市购房
据记者初步统计，自2012年起，已经有超过20个城市上调了公积金额度，对市场明显产生了促进作用，包括杭州、宁波、大连、武汉等。此外，北京还对二套住房的公积金贷款也放宽，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的购买第二套住房的可申请公积金贷款。
以杭州为例，杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付四成，2000年以后首付只要三成。宁波市自2012年8月1日起，个人住房公积金贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。“对宁波房价来说，80万的公积金贷款基本已经可以完成大部分购买行为，也就是说基本都可以以非常低的利率购房，对市场直接及间接的影响都非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟分析指出。
而对于我市此次对公积金限额上调一事，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示这对购房自住的刚性需求来说是个极大的利好。“政府多次提出应满足百姓的基本住房需求，而且还特别提到要满足改善性需求，基于此我认为青岛此次对公积金限额调整是中央政策的落地，首次购房及首次改善住房需求的群体入市购房，并非像2009年那样地方政府大规模出台新政来救市。”孙杰也指出，此次公积金新政，也从另一层面表明2013年房价下跌的可能性基本为零，但想大涨也是不可能的。
贷款额度计算公式
按公积金计算的贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%【公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限。额度计算年限最长不超过30年。另外贷款总额不得超过限额。】
提醒
客服热线已更换为“12329”
为了更好地为市民服务，根据住建部统一要求，自2012年12月28日起，原青岛市“96557”住房公积金客户服务热线号码正式变更为“12329”，该号码是统一的住房公积金客户服务热线号码。市民可拨打该热线咨询住房公积金政策，还可查询缴存、贷款额等。新开通的“12329”住房公积金客户服务热线除继承了原客服热线全部功能外，还对语音导航系统进行了二次开发，并将自动语音服务时间增加为全年无休，提供24自助语音查询服务，并新增了办事网点查询功能。
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