[摘要] 一口气暴跌38.65点！自1949点以来，沪指好久没有像昨日这般大跌过了，下跌点数仅次于1月11日的40.66点。从盘面来看，市场出现如此深幅下挫，正是受到了地产和建材的拖累，而这又跟房地产调控加码的消息不无关系。有传闻称，二套房政策可能会有调整，方向为首付比例上调至七成，贷款利率自1.1倍上调至1.3倍。
一口气暴跌38.65点！自1949点以来，沪指好久没有像昨日这般大跌过了，下跌点数仅次于1月11日的40.66点。从盘面来看，市场出现如此深幅下挫，正是受到了地产和建材的拖累，而这又跟房地产调控加码的消息不无关系。有传闻称，二套房政策可能会有调整，方向为首付比例上调至七成，贷款利率自1.1倍上调至1.3倍。
据公开 信息显示，2月18日，昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策将调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。
不但是昆山市，据东莞市住房公积金管理中心官方网站消息，东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》规定，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
另外，来自金华市住房公积金管理中心官方网站消息亦显示，自2月4日起，金华市区住房公积金贷款限额标准下调10万元，即从原来的可贷30万元降至20万元。
银行均未听说
目前市场传言称，二套房贷款政策或会进行调整，二套房首付比例将从目前的六成上调至七成，而贷款利率也将由1.1倍上调至1.3倍。
中原地产研究总监张大伟告诉记者，政策预期情绪逐渐超过购买恐慌，虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已越来越强。记者致电北京、河北多家银行个贷部时，多家银行均表示，尚未听说此事，更没有接到相关通知。
根据测算，目前商业贷款二套房利率折扣为1.1倍，利率为7.21%，如果以贷款100万元来计算的话，贷款周期为20年，月供需要7879元，周期为30年时，月供为6794元。而如果利率调整至1.3倍后，月供则分别为8690元和7703元，增加811元和909元。
链家地产市场研究部张旭说，如果真出台此举，对银行的影响并不会太大，因为虽然贷款利率有所提高，但首付比例上调后，贷款的金额也相应减少。她同时表示，当三套房停贷，限购等政策依旧无法达到预期目标时，市场对于下一步政策从严的预期很自然地转向二套房，此外，相应的信贷政策以及差异化税收政策也存在从严的可能。
住建部在去年底对于2013年房地产市场的调控定调为，坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
而改善性需求更多体现在二套房上，专家表示，传闻中的措施没有什么合理不合理，都是救火措施。市场已经回暖了，房价还在上涨，今年不适合鼓励改善性需求。
张旭表示，政府仍倾向于继续加强楼市调控，而在房产税等未落实的政策空档期，稳定市场预期才是当务之急。
地产建材拖累股市
受上述消息的影响，从昨日盘面来看，房地产、建筑建材等板块排在众多板块之后。其中，金地集团、华夏幸福等个股沦为房地产板块垫底，分别大跌7.85%和6.6%，而巢东股份、冀东水泥、海螺水泥等，则分别以9.9%、9.28%、7.59%的跌幅，为建材板块垫底。
资金流向方面，根据同花顺ifind显示，地产和建材板块的主力在昨日均出现了跳跃似增长，尤其是主动卖出特大单数据，均是前一个交易日的2倍，2月18日和19日房地产主动卖出特大单金额分别为13.99亿元和26.81亿元，建材板块的则分别为41.81亿元和99.98亿元，风险可想而知。
有意思的是，原本作为应该先知先觉的市场先锋———券商，却仍有一部分押错方向，踩了地雷。
记者注意到，在2月19日，共计有13份关于房地产的券商研报出炉，中银国际、中投证券等纷纷出具了“中立”、“中性”的评级，以此表示了对风险的担忧，但意外的是，另有长城证券、国信证券对房地产板块做出了“推荐”评级，东兴证券做出了“看好”评级，这显然与市场的表现背道而驰。
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