[摘要] 土地市场开年火热 十大城市出让金同比倍增,土地市场 开年火热 十大城市出让金同比倍增,房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,家居就,装修,物业,房贷,写字楼
多城市土地市场开年就上演“大戏”。
中原地产研究部统计数据显示：截至25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到368.8亿元。由于2012年北京全年的土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味着，今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年的一半以上。
数据显示，从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月13个重点城市土地出让金仅为660亿元。
多地上演抢地大战
受土地市场火爆的影响，多地频频上演抢地大战。1月24日下午，保利、融创、招商地产、九龙仓、泰禾、首开等十多家开发商争抢北京朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团以18.5亿元、配建一定面积的公租房胜出，溢价率为49.79%。链家地产市场研究部张旭分析说，该交易折合楼面地价为28559元/平方米，刷新了该区域土地价格的新高。。
其他城市的土地市场竞争同样激烈。2月21日，合肥市场今年首场拍卖火热上演，参与肥东县两宗土地拍卖的开发商达到9家之多。众房企同时竞价，抬高了土地单价，其中一地块的楼面地价达到1907元/平方米，按照通常的成本来估算，未来的成本价格将在5000元/平方米左右。
杭州蛇年首拍也顺利告捷。2月20日，杭州主城区出让的3幅地块总出让面积达到约12.5万平方米，可建建筑面积约35.8万平方米，光起拍总价就达到了28.6亿元。其中一地块在经过7轮报价之后，由世茂房产以10亿元总价竞得，楼面价达到11145元/平方米。
市场并未失去理性
春节后，标杆房企悉数在二线城市购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。
“国五条”在上周三祭出之后，土地市场并未受到明显影响，多地土地成交仍然十分火热，并出现多轮竞价局面。
值得一提的是，在去年遭遇土地出让低迷后，各地今年推地的意愿也伴随开发商热情而水涨船高。“国五条”也要求年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量，加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市尽快形成有效供应。
国土资源部法律中心认为，随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制，住房用地供应总量将稳中有增，加上2012年已供大量土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加。
“从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性。”张大伟说，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置相对比较差的地块依然接近起价成交。这表明土地市场并未失去理性。
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