[摘要] 昨日是“国五条”细则出台后首个缴纳税费和办理过户的工作日，本市多个地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象。
昨日是“国五条”细则出台后缴纳税费和办理过户的工作日，本市多个地税大厅和房屋交易大厅出现了人流激增的现象。记者从北京市住建委了解到，各区县房屋交易大厅将采取加派人手、增加过户窗口等措施，尽量缩短市民办理时间。
凌晨4时排队办网签
“我早上4点就过来排队了，刚办完。”10时20分，丰台区房产交易服务中心大厅内的网签窗口前，刘女士正和母亲整理工作人员递出的材料。
“国五条”细则上周五出台，让虽然已经办理了资格审核，但一直犹豫的刘女士下了决心，上周末就与熟人签订了二手房购房合同，“我要是再犹豫，加上税可就不划算了。”
刘女士还算幸运，此时，大厅中排号已经排到了227号。负责拿号的工作人员说，这一上午已经比平时多发了100多个号。咨询台前原本只有两名工作人员，如今已经换成了大厅负责人、各业务组长组成的“咨询团”，5个人同时接受市民提问。尽管提问的人七嘴八舌，但主要是问一个问题“新政何时实施呢？”
20后，紧邻房产交易服务大厅的办税大厅中，已经找不到一把空椅子。工作人员说，昨日大厅的人流比往常明显增多。在咨询台前，工作人员反复在回答一个问题——“个税新政何时实施”，但答案也都是“还不知道”。
西城下周新增过户窗口
11时整，当记者赶到西城区房屋管理局服务大厅中，却发现这里只有20多个人。但据相关负责人傍晚时介绍，虽然上午比较平静，但13时30分之后，过户大厅中突然涌进了150多人，全都要办理房产业务。此后，咨询台前的工作人员就从3人增加到10人，所有业务科长全都当起了咨询员，开始为市民提供咨询。
“西城区平时一天也就二三十人办理业务，今天几乎一天要完成平时一周的工作量。”这位负责人说，平时西城区每天只有10多个业主来补交土地出让金，但昨天一下增加到了74人。为了避免市民等候时间过长，大厅在下午临时增加了一个土地出让金窗口办理相关业务。
截至昨晚，西城区服务大厅办理业务的主要是网签和资质审核，预计下周将迎来过户高峰。这位负责人表示，下周网签窗口将从3个增加到4个或者5个，10个过户窗口也将再增加3个。
集中交易区县将被督导
针对“国五条”细则落地致使房屋网签过户量大增，市住建委已在昨日上午发布通知，要求各区县大厅加派人手，并派专业督导到朝阳、海淀、丰台3个区进行督导。
市住建委数据显示，自3月1日晚“国五条”细则发布后，受政策影响，本市房屋登记窗口咨询量、网签量大量增加。据初步统计，春节后至“国五条”细则发布前，本市二手房网签日均593.71套。而“国五条”细则发布后，二手房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长了27.92%。
市住建委相关负责人表示，昨日上午，市住建委对各区县房屋登记大厅监测显示，二手房网签人数明显增加。西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出。市房屋权属登记中心派出工作人员对占全市房屋登记量52%的朝阳、海淀、丰台3个区的大厅进行现场督导，对其他区县实行时时监测。
据这位负责人预测，网签过户“赶末班车”的情况还将持续。由于市民要先进行购房资格核验，5个工作日内再办网签，等到贷款审批后才能办理过户，因此预计下周房屋网签、过户业务办理数量将再次增加。
“国五条”细则发布当天，市住建委已经要求各区县房屋交易大厅加强日常监测，登记量增长较大的区县要加派工作人员，并制定登记现场的预案。同时，一些办理量较大的区县，也都加班加点办理。
而在全市交易量的朝阳区，从3月1日起已经全面推行网上预约办理。在每天8时至20时期间，可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务，房屋登记大厅将不再现场发号。目前每天有400个预约号，市民可以上网先进行预约。
张大伟也认为，地方细则可能会有部分豁免，之前个人一套住房超过5年出让可减免所得税，这一条款在地方细则中可能得以延续。
赵路兴指出，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。他认为，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。
张大伟也认为，“国五条”对于改善性需求影响不大，不存在“误伤”之说“政策对市场的影响将在地方细则落地后显现，从目前来看，其影响至少延续3个月，买卖双方的博弈将使得量价齐涨现象停滞。”
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