[摘要] 3月8日，太原市房管局房产办证大厅人头攒动，前来办理二手房过户和咨询的市民络绎不绝。
3月8日，太原市房管局房产办证大厅人头攒动，前来办理二手房过户和咨询的市民络绎不绝。数据显示，《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下简称《通知》)发布一周以来，省城二手房交易量增长了三倍。
当日，正在办证大厅等候办理过户的许先生给记者算了一笔账：他在坞城路附近有一套近100平方米的住房，2003年购买时为20万元左右，如今成交总价为50万元。当前个税按总额的1%计征税费为5000元，如按差额的20%计征，将达到6万元。
许多二手房交易为规避税费，都抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成，以减少交易税费成本。购房者抢搭“末班车”过户释放了交易的能量，从3月4日开始，太原市房产办证大厅前来办理二手房过户的市民明显增多。3月4日—7日，二手房交易量分别为145套、167套、137套、151套，房产交易共计600套，日均交易150套，是往常日交易量的4倍；此外，办证大厅日均接待咨询群众多达2000余人。预计在太原市新“国五条”细则未出台前，日均150套的交易量还将持续一段时间。
太原市房管局相关负责人预测，“两会”过后，各地市将会陆续出台相应的细则，势必对当地的房地产市场产生一定的影响。该名负责人表示，由于税费的增加，二手房的购房者会相应减少。如果在一段较长的时间内卖不出去，房主就有可能从出售改为出租，省城出租房的数量也会相应增加。另一方面，购买新房除了刚性需求外，还有一部分是属于改善型，而这其中相当一部分人需要卖掉旧房，才能筹措足够的资金买新房，因此，新政也有可能会影响到新房的销售。
尽管二手房交易行情火爆，但业内人士表示，二手房交易将在各地具体实施方案出台后逐渐恢复。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，“国五条”的执行细则在各地落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也会经历一个短暂的滞涨期。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，细则对二手房市场，特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果，“成交量将明显下调，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。
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