[摘要] 就户型创新方面来看，荣城地产策划经理成志华告诉记者，目前三居室的户型设计，更加注重人性化、舒适度等方面。
中国式买房传统下，三居室住宅产品必不可少。
供需一向畅通，房地产市场对于这类住宅产品的供应、消费，也就更加积极主动。而为了更多地抢占市场份额，开发商在户型设计等方面的投入就会更多，营销的手段更丰富，也更花哨。这个时候，购房者就需要更多的理性。
借着第七届户型评鉴的平台，三居室户型的市场供应情况、优劣势、看点等，在这里将被一网打尽。
市场调查三居室以“多”取胜
三居室是昆滇房企开发的主流产品。本期户型展示，三居室户型展示就搜集到近70余个户型。同时，三居室不只是一手新房抢手，在租赁市场上的表现也不弱。
数据显示，一般三居室产品的租金从1200元/月起，因地段、装修程度不同，其租金的涨幅空间也很大。
就户型创新方面来看，荣城地产策划经理成志华告诉记者，目前三居室的户型设计，更加注重人性化、舒适度等方面。具体来看，三居室就空间创新，会向外、向上地实现更多的延伸(比如通过多维度飘窗)，或更多地融入自然(比如通过露台)。而操作手段，最为直接的情况就是偷面积，这一点在广州深圳一带，可以说是被运用到了。
“面积大了，可以拓展及创新的空间就更多了。因此，相比一、二居室，三居室的户型特点更多地体现在一个‘多’字上。”云南泛亚设计院工程有限公司院长李伟全面总结了三居室在创新等方面的特点。
他介绍，三居室的“多”体现在这几个方面：一是居室数多。比如，现在很多三居室已经突破了三个居室，还可能会增加1-2个居室；第二就是功能多了，除去基本的卧室、起居、厨房等基本功能，现在的三居室中还会融入娱乐、健身等舒适性、享受型功能；第三可谓变化多，最为典型的当然是空间变化多，表现在户型产品上就是三居室中有跃层、错层、复式等畅销户型；第四则因为三居室超强的实用性，其市场占有率很大，涉及的开发企业很多。
三居室户型未来在昆明的提升空间，被不少业内人士看好。
“昆明在规划设计等方面的要求、限制比较多。”一业内人士直言，限制多也意味着未来还可以再开拓的空间会更大。
从未来拓展趋势看，李伟认为，三居室房源的功能将更加多元，比如，三居室中，会更多地融入娱乐、健身等空间的营造；户型创新的同时，开发商也为业主预留了更多的可改造空间；也可能更加重视居住环境舒适度的打造。
功能创造条件实现更多可能
再把眼光聚焦到三居室的功能上。因户型面积大了，其功能也就更加齐全了。而这些，也需要开发商创造条件才能够得以实现。现实的情况让我们很欣喜，满足客厅、卧室、洗手间、厨房、阳台等基本功能之外，面积比下有余的三居室户型在功能空间的创新力度上从未放松，生活中的更多可能得以在三房中实现。
据成志华介绍，在功能分区满足动静、干湿分离的原则上，三居室已经更加注重产品设计的社交功能，如入户花园、迎宾客厅、客人卫生间等方面的设计就体现了这一点。
云南文洁房地产开发有限公司营销总监徐欣也分析，由于三居室产品中，主要客群已经不再是单身或者小夫妻，为此，在户型设计上，客厅就需要更多考虑到待客、儿童活动等多方面的因素；同时，三居室家庭在有了孩子以后，需要经常开火做饭，所以厨房的设计也就会得到更多的重视，比如将厨房与生活阳台相连等设计在三居室中都有所体现。
也有业内人士表示，目前的三房设计，也更加突出日常功能的加强及业主私密性的关注。
就空间合理利用方面，成志华分析一般需要遵循两大原则：一是功能区的相对独立，尽量不要相互干扰或重叠；同时，不能忘记产品的实用性，在满足人体工程学的基础上，浪费是可耻的，比如，厨房、卫生间的面积就不宜过大，但分别也不能够低于4平方米。
谈及人体工程学的设计，云南正林实业集团有限公司销售经理徐雪也表示，这需要三房设计满足最基础的尺度标准。比如，对于功能型的三居室，其客厅的面宽一般不能低于4.0米，主卧的面宽不能低于3.6米，次卧不能低于2.8米；经济型的三房客厅的面宽一般不能低于3.6米，主卧的面宽不能低于3.3米，次卧不能低于2.6米。
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