[摘要] 近日,有报道称北京已落实“国五条”细则,其中规定“唯一住房视情况减免20%个税”。不过,很快又有媒体称,在采访北京市住建委后,对方作出澄清,称目前尚未出台相关楼市新政细则,如果相关政策出来的话,政府将在第一时间发布。
近日,有报道称北京已落实“国五条”细则,其中规定“住房视情况减免20%个税”。不过,很快又有媒体称,在采访北京市住建委后,对方作出澄清,称目前尚未出台相关楼市新政细则,如果相关政策出来的话,政府将在时间发布。
而自去年第四季度以来,北京新建商品住宅环比上涨幅度一路走高。18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,北京环比上涨3.1%,与广州并列涨幅。北京房协表示,作为落实“国五条”的措施之一,北京市拟建百余个房价观测点,促进开发商合理定价。
今年1月新房市场的“开门红”让购房者的看涨预期也不断增强。不少购房者表示,“国五条”细则将提高部分二手房交易环节税费,未来将“转战”新房市场。“新房价格恐怕会高居不下啊!”急于买房的刘先生感叹。
业内人士表示,理论上,政策强调增加普通商品住房及用地供应,新房市场不具备大涨基础。
三月楼市持续升温 任志强房价暴涨预言或将最终应验
各地方区别征收
3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
税费转嫁买方
虽然说细则给予刚需一定保护，但从记者了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年住房的业主更是抬高了房产售价。
记者从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。
在此期间，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，确实小幅下调了售价。但从最近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为即使现在进行交易，也来不及在政策落地前网签。
在西四环的一家中介门店内，工作人员向记者表示，“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年住房，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。
据记者了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上，在一定程度上还助推了房价上涨。
国五条细则不会抬高新房价格 涨价担忧不无道理
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