[摘要] 3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。今天我们很有幸的采访到宏升君天下的销售总监王大勇先生。
3月1日，国五条细则出台。从月初的二手房过户潮，到月末新房市场出现“日光盘”；从最初对政策的恐慌，到现在平常心面对，在国五条满月之际，房天下特别策划《国五条细则满月市场观察》，以完整还原国五条细则出台一个月的楼市点滴。今天我们很有幸的采访到宏升君天下【详情】【论坛】的销售总监王大勇先生，和他一起探讨国五条给我们带来了哪些影响。
【房天下小编】新政出台即将满月，您如何看待唐山市场受到的影响？
宏升君天下销售总监王大勇
【王大勇】首先从大的方向讲，国过五条出台后各地大的发展商都十分的关注。无论是从万科、龙湖在销售价格以及今年整年的推出策略上都按照国五条实施了一定调整。从国五条出台到现在一个月的时间，大的发展商来讲以以走量为主，从地方上来说，唐山针对于国五条实际上还没有落实到真正细化的一个政策。尤其到本地丰润的一个区域来看的话，百姓对国五条的关注程度跟大的一线城市二线城市相比的话还是较弱一些，所以说针对整个国家大的趋势的国五条，本次的国务条主要针对房产炒房、投资来发行一系列的制度。实质是在的国八条基础之上重申或加重了原则政府的要求。唐山本身是以本地的客户为主，外来人口特别少，尤其是我们丰润区这块。那么实质上国五条是支持刚性需求的一方面，反而我觉得对刚性需求或刚性需求的楼盘能起到一个小的推动效应。
【房天下小编】您认为国五条细则对于唐山购房者乃至唐山市场产生的影响的是哪些因素？
【王大勇】现在对于我们新房来讲，有很多客户是改善性居住，那么改善型居住已经有自己的房产。之所以改善有可能对自己的房产进行出售或者作为调整，重新整合购置自己的新的房产。那么实质上在这一阶段二手房市场各地销售非常的不错的，针对于二手房销量有两部分人，一部分人是正的投资者，另一部分是在近期或近几年有购房计划的，当他捕捉到国家政策，他会加速自己的购房想法，他会尽快处理自己的二手房来购置新房。
【房天下小编】新政出台即将满月，广州等地相继出台地方版落地细则，您觉得河北省乃至唐山市场，是否会出台此政策？预计何时会执行？
【王大勇】咱先从唐山房地产来说吧。年初有个报道把唐山叫做一个鬼城，说房子的出售量和土地出售量仅次于北京的这样的一个形式。但实质上从唐山来看市区的成交量比头几年相比比较平稳，但是实质上居住的程度还是比较低，针对这次国家政策个人感觉唐山还是介于二线和三线之间城市，那么我觉得唐山目前为止是针对上次国八条之后没有出现特别明确房产的控制政策，可能会针对二手房交易的税点和二手房交易过程中一些收费标准做一些调整因为这是发展的一个趋势。还有我觉得会对个人面积超过多少平米以上的房产税的收费应该会出台一些政策。针对于限购的话我觉得唐山暂时不会。
【房天下小编】对于未来唐山楼市的发展您有何预期？
【王大勇】唐山楼市主要以本地市场一部分刚性需求和改善需求，还有很大一部分是周边城市化。对于我们这种县下区域的城市来说，百分之五十都是城镇化的客户，有很多周边的人群都在城区或市区工作，她的收入和交通的便利，有利于城区置办房产，针对于未来两年的话我们的客户群体包括房产发展应该还是以刚性和周边的进城化的客群为主。
【房天下小编】咱宏升君天下是否会因为政策的调整改变项目的营销策略，房价是否会做出一些调整？具体调整区间如何？
【王大勇】由于丰润区本身就是以刚性需求为主，投资的客户比较少。针对这次国五条的出台我们项目对这个国家政策影响比较小，几乎是没有影响的。
咱宏升地产主要是以改善型和舒适性为主的房产，打出自己的亮点。首先在我们的前期打出泰式园林和三级智能物联之后，我们也得到了市场的很好的反映，这是在我们产品的差异化上。另外在舒适度上，我们也打造了在丰润很少有的这种新风系统，硬件配套，层高我们做到了三米的层高，楼间距我们项目是53米。采光度和舒适度都非常的高。反而我们把舒适度提高的同时我们性价比也非常高，但价格做的不高。
【房天下小编】要感谢王总接受我们的采访，跟我们分享这么多精彩的个人见解。也让我们的网友对新国五条有了更深入透彻的了解。
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