[摘要] 今年一季度，北京高端住宅市场延续了去年年底的火热气氛。记者昨日从DTZ戴德梁行获悉，1-3月，北京高端商品住宅成交面积同比上涨53.42%，达到22.15万平方米，售价环比上涨4.29%，达到4.35万元/平方米。
今年一季度，北京高端住宅市场延续了去年年底的火热气氛。记者昨日从DTZ戴德梁行获悉，1-3月，北京高端商品住宅成交面积同比上涨53.42%，达到22.15万平方米，售价环比上涨4.29%，达到4.35万元/平方米。
受国土部多次下达的“限墅令”的影响，别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显，一季度北京别墅成交面积同比上涨107.07%，达到7.7万平方米，市场售价则出现结构性下滑，同比下降16.57%，达3.06万元/平方米。
从租赁市场看，春节后，北京高端住宅租赁市场也迎来季节性上涨，平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元。整体市场空置率上升至6.2%，环比上涨0.7个百分点。其中，酒店服务式公寓的租赁价格环比增长了3.2%，达到每月每平方米236元。
魏东认为，由于一季度北京高端住宅租赁市场上个别酒店服务式公寓项目开始进行为时一年的装修，将在一定程度上减少今年的房源供应，预计今年酒店服务式公寓的租金将稳定上涨。
对于北京“国五条”细则对高端市场的影响，魏东认为，未来高端项目审批将从紧，库存减少，但需求仍然旺盛，未来价格将保持稳定，待政策影响消化一段时间后，价格仍会上涨。
外来务工人员将在今年纳入到城市的住房保障范围内。住建部昨日发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。
本届政府改造棚户区1000万套以上
住建部表示，今年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。国务院决定，本届政府任期内改造各类棚户区(危旧房)1000万套以上。各地要加快改善棚户区(危旧房)居民的住房条件。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。
保障房选址较偏，交通不便利一直是社会反映的问题。住建部要求，要合理规划选址，尽可能将保障性安居工程安排在交通便利、配套设施齐全地段及住房供需矛盾突出、外来务工人员聚集的区块。自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准。
严禁向不符合要求家庭提供保障房
同时，各地要完善保障性住房分配管理政策，使困难群众能够获得住房保障、最困难群众优先获得住房保障。适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。并健全住房保障信息公开制度，做好年度建设计划、开竣工项目、计划完成情况、分配退出等各环节信息的公开，保障群众的知情权、参与权和监督权。
住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。对督促检查、专项检查和审计中发现问题的，要督促市县制定措施限时整改。
自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。
到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。
住房城乡建设部有关负责人表示，要以改革创新的精神推进住房保障工作，努力把保障房小区建成群众安居乐业的“美丽家园”。
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