[摘要] 国五条实施细则出台后，二手房成交急剧下降，而在少量成交中，满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。经历了房地产的大风大浪，很多购房人自认为已经看得懂很多市场规律了，就免税房这件事，其实您比猴子还“精”，比猴子还单纯。
据表明，国五条实施细则出台后，二手房成交急剧下降，而在少量成交中，满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。但有专家表示，目前“免税房”价格上涨幅度几乎等同于个税金额，买免税房也没占多大便宜。
据媒体报道，京城几家中介的成交案例中，房源几乎都为满5年且为惟一住房的“免税房”。一些在2011年调控后所购的房源，也因增值小而个税较低，相对容易出手。当前二手房量价齐跌，议价空间普遍比之前放大，但免税或低税房源的议价空间在缩小，小幅上涨的可能还是存在的。
大家都知道一个典故——“朝三暮四”。故事说在战国的时候，宋国有一个老人在家中养了许多猴子，老人每天早晚都分别给每只猴子四颗栗子。几年之后，宋国经济形势恶化，老人的经济越来越不充裕了，而猴子的数目却越来越多，所以他就想把每天的栗子由八颗改为七颗，于是他就和猴子们商量说：“从今天开始，我每天早上给你们三颗栗子，晚上还是照常给你们四颗栗子，不知道你们同不同意？”猴子们听了，都认为早上怎么少了一个？于是一个个就开始吱吱大叫，而且还到处跳来跳去，好像非常不愿意似的。老人一看到这个情形，连忙改口说：“那么我早上给你们四颗，晚上再给你们三颗，这样该可以了吧？”猴子们听了，以为早上的栗子已经由三个变成四个，跟以前一样，就高兴地在地上翻滚起来。
免税，能免掉购房人的实际费用吗？购房者看似逃掉了税金，但难逃涨价，至少砍价空间没有了。在同一地段相同品质的房源，最后的成交价没多大区别，购房人的付出也没有减少。
这个时代的购房人，已经经过千锤百炼的博弈和对峙，认识能力并不见得比卖房人有多少差距。中介机构推出的“免税房”的营销说辞，应该早被发现其中的噱头。像今天如此“钟爱”免税房而造成其价格坚挺，实属中了“朝三暮四”的招儿。
经历了房地产的大风大浪，很多购房人自认为已经看得懂很多市场规律了，就免税房这件事，其实您比猴子还“精”，比猴子还单纯。本报评论员蒋举
七日回眸
政策
北京住建委：租房提公积金不影响购房资格
日前有网友在房地产论坛上抱怨提取过公积金造成自己失去购房资格。对此，市住建委相关负责人澄清：北京购房资格审核以及是否首套房确认，确实新增了公积金系统筛查环节，但因租房提取公积金并不影响购房资格审核以及首套房的确认。
●点评：截至目前，北京购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”，包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息，其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节——无论是审核购房资格还是确定是否为首套房，都必须经过公积金系统的筛查。
数据
细则出台两月京二手房成交量创15个月
5月初，距“国五条”细则公布已有两月。根据北京中原地产研究部统计数据显示，4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，成交量为最近15个月以来的点，环比3月份下降88.1%，4月二手房均价为27820元/平方米，相比3月份微跌0.1%，基本持平。
而刚刚过去的五一假期，北京二手房成交量更为近5年的点。根据链家地产市场研究部统计，五一期间，北京二手住宅网签量为172套，同比下降50.4%。
●点评：在新政刺激下，市场进入了短期镇定期。可以说，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑也都来自刚需，未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。
北京土地市场5月放量供应经营性用地12宗
经历了半个多月的沉寂后，北京土地市场在5月开闸放量。截至昨日，北京正在供应的经营性用地达到12宗，首宗经营性用地——门头沟区门头沟新城在5月7日的拍卖中以3.68亿元成交，溢价率达到104%，折合楼面价11199元/平米。分析称，5月土地市场仍将火热。
●点评：虽然现在限购仍在严厉执行，并且政府对新房市场有限价的举措，但开发商的资金实力没有变化，北京的土地资源稀缺，新房的销售仍然顺畅。可以肯定的是，在北京拿地仍然有利润空间，市场向好的趋势没有改变。
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