[摘要] 3月底，北京华清嘉园一处37平米、总价350万的天价学区房引发网友热议。
3月底，北京华清嘉园一处37平米、总价350万的“天价”引发网友热议。当前，在限购令和新国五条政策影响，二手房市场陷入了观望期，但是仍然备受瞩目。业内人士认为，比周边的非价格要高一点，也可能存在产权、教育质量等问题，购房者在选购时一定要多观察、对比，树立维权意识。
今年三月底，微博上广为流传一张房地产中介的价目表，上面显示北京五道口华清嘉园的一处房产10万一平米。此房为中关村二小的，37平350万，单价近9.46万元每平方米。尽管舆论压力之下，卖房人撤下房屋信息，但的价格之高仍成为舆论热议焦点。
从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，和非相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%~30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫。归根结底还是有需求。
同时业内人士也提醒，家长在选择的时候需注意产权、教育质量等问题。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现在产权的问题，现在主要是有两类。一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。
从这两种的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。也有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。
此外，张宏伟表示，很多采取一种引进或者合作的方式，比如开发商说引进上海一中、二中的学校资源，而过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校这一块来做好。但是实际上有可能由于这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。
他提醒购房者在选择学校的时候，要多观察、对比、比较，同时也要树立维权意识，如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，购房者要留足证据，未来一旦出现这方面的问题也有方法和途径来解决。
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