[摘要] 5月份，各地高价地块频出。目前各地政府对于高价地块都很谨慎，长沙和北京都对高价地块采取部分措施，但土地市场如此火热的形势或将引来新的调控政策。
5月份，各地高价地块频出。目前各地政府对于高价地块都很谨慎，长沙和北京都对高价地块采取部分措施，但土地市场如此火热的形势或将引来新的调控政策。
29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，再度刷新沪上今年的总价地王纪录。这已是上海5月份单月的第8个“地王”。而纵观，已现超过10块“地王”单位(详见上表)。分析称，地王频现或成调控收紧的“导火索”。
由于土地市场过于火热，北京市土地整理储备中心27日发布公告称，因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)(京土整储挂(丰)[2013]041号)挂牌出让活动。据悉，该地块此前曾被指有望成为“新地王”。
“旧地王”陷销售不畅
然而，旧“地王”的日子却并不是每一块都好过。2009年雅居乐以43.41亿元的总价成功夺得现雅居乐富春山居所在的地块，楼面地价高达7074元/平方米，成为科学城新地王。
去年12月16日，雅居乐富春山居开售，主推131~482平方米的三至五房大户型，均价达32000元/平方米。记者从阳光家缘上看到，售卖半年之久，目前富春山居仅签约114套，成交均价为25921元/平方米，销售情况低迷。而近期，富春山居开始推出新一期小户型公寓组团，价格低至23000~24000元/平方米，并附送4500元/平方米装修。
并不是广州一地的地王陷入销售不畅，据媒体报道，著名服装品牌雅戈尔正陷入“房地产依赖症”，此前多个重金拿下的地王项目如今多陷入销售不畅的尴尬局面。而北京的中信新城项目作为中信地产2010年拿下的北京总价地王，从2011年开盘至今一直未涨过价，头两期推出的千套房源至今也未销售完毕。
房企回归一二线城市
然而，开发商拿地的热情丝毫没有被影响。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在整个市场回暖的背景下，房企基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热。
张宏伟认为，土地市场火热或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。
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