[摘要] 不知不觉，2013年已走完上半段，长沙楼市迎来“期中考”。按照惯例，我们又要给这半年的长沙楼市，做一次全面的回顾。
不知不觉，2013年已走完上半段，长沙楼市迎来“期中考”。按照惯例，我们又要给这半年的长沙楼市，做一次全面的回顾。
拿什么来总结这半年的楼市？基本实现的“金三银四红五月”，如惊弓之鸟的购房者，还是渴望突围的开发商？
纵观2013年上半年，尽管整个楼市都交织着“空”与“紧”的不同预期，但“限购”政策依旧，“新国五条”一石激起千层浪，政策松动遥遥无期……许多开发商共同面临着“内忧外困”。
》》》2013上半年楼市“大突围”
2013年开年，长沙楼市高开。延续了2012年年底房地产市场反弹的热潮，长沙楼市经历“暖冬”，往年开年冷清的楼市在今年年初却格外火爆，房事“小阳春”来临。
2月20日，国务院常务会议确定了“新国五条”，一石激起千层浪。“新国五条”的出台，仿佛为楼市的复苏注入了一剂“强心针”，市场中大量需求集中释放。与去年一季度成交低谷相较，今年一季度成交翻番。3月长沙楼市供销两旺，新房网签量同比增一倍，环比增三成，成为暨1月份外，上半年单月又一旺销月。
与此同时，3月政策空窗期，赶搭政策末班车效应的恐慌入市，长沙二手房市场被引爆，井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。数据显示，3月长沙市内六区二手房成交6335套，同比增长近三倍，环比增长四倍，单月成交量创历史记录。
面对2013年上半年楼市在政策调控刺激下的热销局面，长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军用了“洪水暴发”来形容：“从2011年开始长沙楼市开始冷下来，但从2012年11月前后，长沙房地产市场如洪水暴发。”
美国“股神”巴菲特有一句名言：“只有退潮时，你才知道谁在光着身子游泳。”要总结2013年长沙楼市的上半年，开发商的生存状态无疑是业界最为关注的焦点。当我们将目光聚焦到开发商身上，不难发现，在严峻的局势之下，不同实力的开发商已经呈现出不同的“战斗状态”。
尽管楼市调控大背景下，购房者与开发商之间的博弈愈演愈烈，但怀揣楼市坚定梦想的房地产开发企业，突围而行。不难发现，在接二连三的调控之下，不少房企或采取直接拿地、或迂回收购的方式，依然不减其扩展步伐。
6月4日，万科公布其5月销售简报显示，2013年1月以来，万科在5个月时间里已拿下了38宗土地，耗资占销售收入比例达35.64%。其中，万科地产在长沙土地储备充足，、、、等项目在2013年上半年均有新动作。不难发现，去年拿地、今年上市的高周转模式，已经成为万科占领市场的主要手段之一。值得一提的是，2013年上半年长沙楼市，一匹黑马版块当属洋湖版块，四川蓝光以4.49亿的价格拍下洋湖片区核心地块，成就了片区“地王”并刷新了片区地价，折合楼面价达4841.46元/㎡。截至目前，已有万科、中海、华润、中建、合能、中国水电等品牌房企抢滩洋湖片区……
总之，回顾上半年的长沙楼市，从1月开始，主流开发商就没有停止过“突围路径”的尝试与开辟，在他们身上，我们看到了一种敢于直面现实、积极应对的勇气和胆魄。
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